Objektnr: 1069323
Mitten im beliebten Stuttgart Möhringen, in einer ruhigen Seitenstraße, steht dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus, ein echtes Schmuckstück mit Geschichte. Das ursprüngliche Baujahr um 1800 verleiht dem Haus seine historische Seele, während die liebevolle und aufwendige Kernsanierung in den Jahren 2004 bis 2006 für modernen Wohnkomfort sorgt. Hier treffen Charme und Moderne aufeinander, perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Das Haus verfügt über rund 227 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, mit der Möglichkeit, bei Bedarf auch drei separate Parteien zu realisieren. Jede Etage ist mit zusätzlichen Wasseranschlüssen ausgestattet, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit drei separaten Thermen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsflur, von dem aus man entweder in die Erdgeschosswohnung oder über die Treppe in die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss gelangt. In der Erdgeschosswohnung führt ein Flur zu einem Badezimmer mit Dusche und Whirlpool, zum Hauswirtschaftsraum, in ein Büro sowie in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Gegenüber vom Badezimmer befindet sich die charmante Landhausküche mit Fußbodenheizung. Sowohl vom Flur als auch von der Küche führen einige Stufen hinunter in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, wo ein Komfortkamin für eine angenehme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Von hier gelangt man auf eine weitere Terrasse. Zwischen beiden Terrassen liegt ein liebevoll angelegter Kräutergarten, der den Außenbereich besonders macht.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreicht man die Maisonettewohnung im Obergeschoss. Hier empfängt ein heller Flur, von dem man nach rechts in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich gelangt. Dieser großzügige Raum bietet Zugang zu einer kleineren Loggia, ideal für entspannte Stunden im Freien. Geht man vom Flur nach links, erreicht man einen weiteren kleinen Vorraum, von dem aus man in das Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie in das große Wohnzimmer gelangt. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung, den zweiten Komfortkamin und den Zugang zu einer großen Loggia.
Eine weitere Treppe führt hinauf ins Dachgeschoss, wo sich ein kleiner Flur, und weitere zwei Schlafzimmer befinden. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und ein Kaminzimmer, dass ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Das Haus steht auf einem Grundstück von rund 200 Quadratmetern. Es sind Fliesen und hochwertige Parkettböden verlegt, die zusammen mit der harmonischen Farbgestaltung und den stilvollen Details ein wohnliches und zugleich elegantes Ambiente schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe, eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger überzeugt.
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Seele, eine seltene Gelegenheit im Herzen von Stuttgart Möhringen.
