Dieses außergewöhnliche Haus vereint ländlichen Charme, moderne Technik und liebevolle Details zu einem Zuhause mit Seele - ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die das Besondere suchen.
Schon der Garten zeigt: Hier wurde mit Herz geplant. Magnolienbäume, Pfingstrosen, Blauregen, Rosenbogen, hunderte Tulpenzwiebeln und vier Obstbäume sorgen für eine prachtvolle Blütezeit. Ein Kneipp-Brunnen, historische Steine aus dem alten Münchner Rathaus und eine massive Garagentür setzen stilvolle Akzente.
Im Inneren überzeugt das Haus mit:
?? Design-Armaturen von Keuco & Grohe, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
?? Moderner Küche mit Bosch-Geräten, Natursteinplatte & 1?m breiter Induktionsplatte
?? Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Frühstücksterrasse
?? Galerie mit Bibliothek - auch ideal als Homeoffice
?? Einliegerwohnung im Erdgeschoss möglich
Zudem bietet das Haus eine clevere Grundrisslösung mit 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern auf ca. 243 m2:
?? Master-Schlafzimmer mit Galerie - über eine kleine Treppe erreichbar, ideal als Büro oder Rückzugsort; zusätzlich direkter Zugang zur Loggia im Garten
?? Master-Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, raumhohen Wänden und direktem Zugang zur hinteren Terrasse
?? Kinderzimmer 1 mit abgetrenntem Bürobereich & Balkon mit Bergblick
?? Kinderzimmer 2 mit viel Licht und direktem Zugang zum Badezimmer im OG
?? Kinderzimmer 3 mit eigenem Bad (Dusche & WC) und Blick in die Berge
Technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet:
?? 42 PV-Module mit Speicher 20,3 kWh für weitgehende Stromautarkie
?? Luftwärmepumpe, neue Fußbodenheizung (2022), dreifach verglaste Fenster (2022), modernes Dach (2017) und Außenbeschattung
Ein weiteres Highlight - der voll ausgebaute Keller bietet vier vielseitig nutzbare Räume - ideal als Gäste-, Party- oder Weinkeller. Hinzu kommt ein eigenes Bad mit Dusche & WC sowie ein vorbereiteter Saunaanschluss.
Vom Schlafzimmer im Erdgeschoss genießen Sie den Sonnenaufgang direkt zwischen den Eiben.
