Objektbeschreibung: Dieses einladende Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1980 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1196m² in einer ruhigen Wohngegend, unmittelbar am Waldrand gelegen. Die Fassade des Hauses ist mit einem hellbeigen Verblender versehen, während das Dach mit grauen Falzpfannen ausgestattet ist. Die Immobilie besticht durch eine gelungene Kombination aus modernem Komfort und naturnahem Ambiente.
Der weitläufige Garten bietet nicht nur Platz für vielfältige Aktivitäten, sondern verwöhnt auch mit einem malerischen unverbaubaren Blick über ein angrenzendes Feld. Die Außenanlage umfasst zudem drei Garagen aus dem Jahre 1990, die direkt am Haus angeordnet sind und ebenfalls mit einem hellbeigen Verblender versehen sind. Über die Garagen erreichen Sie auch das Kellergeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und überrascht mit einem großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Veranstaltungen eignet. Eine separate Kellertreppe ermöglicht einen direkten praktischen Zugang von außen.
Die Erdgeschosswohnung ist intelligent aufgeteilt und bietet eine gut durchdachte Raumlösung mit hellen Licht durchfluteten Räumen. Hier finden sich eine geräumige Küche, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Büro sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf einer Fläche von 105,33 m². Zusätzlich bietet das Erdgeschoss den direkten Zugang zum Keller.
Die seit 10 Jahren bewohnte Dachgeschosswohnung mit 74,47 m² bietet weitere Annehmlichkeiten und ist in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Balkon unterteilt. Das Mietverhältnis ist noch ungekündigt.
Alle Fenster des Hauses sind mit Außenjalousien ausgestattet, die eine individuelle Lichtregulierung ermöglichen und für Schutz im Sommer wie im Winter sorgen.
Die Dachfläche des Hauses ist nach Südost ausgerichtet und bietet somit optimale Voraussetzungen für die Installation von Photovoltaikanlagen, um nachhaltige Energiequellen zu nutzen.
Lassen Sie sich selbst auf einen Dialog mit dieser Immobilie ein und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt am Ortsrand von Sarninghausen, in sehr ruhiger naturnaher Lage, direkt an einem kleinen Waldstück und nur unweit von der großen Aue entfernt. Sarninghausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Steyerberg und liegt ca. 3km westlich des Ortskerns.
In der Gemeinde Steyerberg leben etwa 5.500 Einwohner. Dieser Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Sie finden dort eine Gemeindeverwaltung, mehrere Kindergärten, eine freie Schule, Sportanlagen, Schwimmbäder und diverse Ärzte. Neben einem wunderschönen angelegten Ortskern und dem hohen Anteil der Natur mit Waldvorkommen und Flusslandschaften, bietet Steyerberg ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.
Regelmäßiger Busverkehr stellt eine problemlose Verbindung zwischen Steyerberg und der ca. 20 km entfernt liegenden Kreisstadt Nienburg mit seinen ca. 32.000 Einwohnern sicher. Als weitere Kleinstadt ist Sulingen, Landkreis Diepholz ebenfalls in 20 Autominuten schnell zu erreichen. Geografisch liegt Steyerberg im Wirtschaftsdreieck zwischen Hannover, Bremen, Minden und Osnabrück.
Ausstattung: - Großer Garten
- Höher gelegene Terrasse für eine bessere Aussicht und einen ebenerdigen Zugang aus dem Erdgeschoss
- 3 Garagen, auch als Werkstatt nutzbar
- Über den Windfang separat begehbare Wohnungen
- Böden vorwiegend mit Laminat belegt, teilweise Fliesen
- Die Öl-Heizung wurde im April 2024 erneuert
Historie:
1997 Bau einer Zwischenwand zur Abgrenzung der Eingänge
2004 Bau der erhöhten Terrasse mit Mauerumgrenzung
2010 Pflasterfläche hinter der Garage
2016 Erneuerung der Kläranlage
2020 Bodenbeläge im Erdgeschoss - Esszimmer und Flur
2022 Erneuerung der Dachrinnen und Schornstein
2023 Bodenbeläge im Erdgeschoss - Wohn- und 2 Schlafzimmer
2023 Erneuerung der Fliesen in der Küche und Arbeitsplatte
2023 Einbau einer neuen Küche mit E-Geräten
2023 Erneuerung der Rasenflächen, Vorbereitung Zisterne mit Hochdruckpumpen
2024 Neue Öl-Heizung von der Marke Buderus verbaut
Preisinformation: 3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Provision: 5,95% einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, aufgeteilt auf Käufer und Verkäufer
