Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Diese in ruhiger Sackgasse gelegene Immobilie gehört zur waldreichen, ca. 5.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Flecken Steyerberg. Eine angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege zu mehrere Sportstätten, zum Freibad, zu Kitas und Schulen, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie der Zugang zu umfangreichen Freizeitangeboten tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Eigenheims bei.
Ausstattung: Nach dem Betreten des Hauses durch den Haupteingang befinden Sie sich auf der zentralen Diele, von der aus Sie in jeden Raum gelangen: Gäste-WC, Küche, Wohn- u. Esszimmer mit Holzpelletofen (2003), Wintergarten (elektr. Sonnenschutz) und einen kleinen Flur mit 2 Schlafzimmern und ein Badezimmer mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche (2019). Rechts der Diele ist die offene Treppe zum Dachgeschoss bzw. zum Keller angelegt.
Nach dem Treppenaufgang in das Dachgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Gäste-WC und daneben über die gesamte Hausbreite ein großes Arbeitszimmer mit Zugang zur dahinter liegenden Loggia. Vom Treppenaufgang auf der rechten Seite ist über die gesamte Hausbreite ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank untergebracht.
Im wohnlich ausgebauten Keller befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein geräumiger Partyraum mit gemauerter Theke, der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung (seit 2007 durch eine Solarthermie-Dachanlage unterstützt, Brenner 2003 erneuert), ein Abstellraum, eine Werkstatt und der HWR mit Zugang über eine überdachte Außentreppe zur Garage.
Die geräumige Garage verfügt, neben einem großzügigen PKW Stellplatz, zusätzlich über einen Lagerraum und eine Durchfahrtsmöglichkeit auf das Grundstück an dessen Grenze im Westen im Jahr 2003 ein ca. 8,60 m x ca. 3,70 m großer Wohnmobilcarport mit eigener Zufahrt entstand. Über die kleine Brücke der idyllisch angelegten Teichanlage (wird über Brunnenwasser gespeist) erreichen Sie den hinteren Teil des Gartens mit Obstbäumen und Gartenhütte.
Objekt: Wohnen in bester Gesellschaft!
Das beachtliche, 1976 erbaute Eigenheim mit über 200 m² Wohnfläche beherbergt seit dem Ausbau des Dachgeschosses in den 1980er-Jahren, 4 großzügige Schlafzimmer, einen ca. 55 m² (!) großen Wohn-Essbereich mit Ofen, einen gemütlichen Wintergarten (22 m²) mit viel Platz zum Wohlfühlen, ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, 2 Gäste-WCs und ein weiteres Badezimmer mit Dusche im wohnlich ausgebauten Keller.
Im Zuge des Dachausbaus mit Unterbringung der 2 großen Räume und dem Gäste-WC wurden die Dachschrägen isoliert und die nach Süden hin ausgerichtete Loggia mit großen Fensterelementen vor Witterung geschützt. Dieser helle, ansprechende Raum ist perfekt zum Arbeiten z.B. im Homeoffice geeignet, bietet aber auch Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Hobbys.
Der Keller beherbergt, neben einem Badezimmer, noch einen großen, beheizbaren Partyraum mit gemauerter Theke, einen großzügig ausgelegten Hauswirtschaftsraum, einen Werkraum und ein Lager.
Um Fahrzeuge auf dem Grundstück adäquat unterbringen zu können, sind eine über 40 m² große Garage, ein erst 2002 fertiggestelltes, ca. 32 m² großer Carport und eine große Hoffläche mit Pflasterung auf dem Grundstück entstanden.
Der unmittelbar vor dem Wintergarten angelegte Teich, einige Obstbäume und eine Gartenhütte unterstützen hier das ansprechende Ambiente des Gartens.
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.XXX% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
