Bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine moderne Neubau-Doppelhaushälfte in Deggendorf-Fischerdorf zu investieren.
Dieses Objekt kombiniert stabile Rendite, hohe Bauqualität und attraktive steuerliche Vorteile – ideal für Kapitalanleger, die Substanz und Effizienz suchen.
Steuervorteil durch doppelte Abschreibungsmöglichkeit
Baugenehmigung 2020 ? berechtigt zur Sonderabschreibung nach § 7b EStG a. F. (5 % p. a. für 4 Jahre)
Baubeginn 2024 ? zusätzlich 5 % degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG möglich
Bei Vermietung zu Wohnzwecken ergibt sich eine Gesamtabschreibung von bis zu 10 % im ersten Jahr.
Das bedeutet für Kapitalanleger eine erhebliche Steuerersparnis und eine attraktive Anfangsrendite.
(Hinweis: Die individuelle steuerliche Anwendbarkeit ist mit dem eigenen Steuerberater abzustimmen.)
Key Facts
Kaufpreis: 545.000 €
Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche (DG): ca. 66 m²
Grundstück: 360 m²
Mögliche Miete: ca. 13 €/m²
Stellplätze: 2 × direkt am Haus + Garage
Gebäudewertanteil: 89,12 %
Bodenwertanteil: 10,88 %
Besonders niedriger Bodenwertanteil = optimale steuerliche Abschreibung.
Ausstattung:
• Effizienzhaus KfW-55 – nachhaltig & energiesparend
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Hochwertige Materialien: Parkett & 60×60 Fliesen
• 4 Zimmer: heller Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleideoption, zwei flexible Räume
• Modernes Tageslichtbad mit Dusche & Wanne + Gäste-WC
• Sonnige Terrasse & eigener Garten
• Garage + 2 Außenstellplätze inklusive
• ca. 66 m² Dachnutzfläche – ideal für Hobby oder Stauraum
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
Provisionsfrei – direkt vom Bauträger
