Objekt: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Außenpool und Garten wurde 1978 auf ca. 530m² Grundstücksfläche erbaut und bietet Ihnen Platz für die Familie mit mehreren Generationen. Zur Grundstücksfläche gehört ferner der halbe Anteil der separat vermessenen Zufahrt.
Über eine vorhandene Außentreppe oder über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in das ausgebaute Untergeschoss, in welchem ein Gewerbe für eine Atelierwerkstatt genehmigt ist. Natürlich wäre hier auch ein Physio-Behandlungsraum mit separatem Wartezimmer oder ähnliches durchaus möglich. Bitte machen Sie sich ein Bild über die beigefügten Grundrisspläne und die zahlreichen Fotos, welches Potenzial im Untergeschoss gegeben ist.
Ferner haben Sie die Möglichkeit durch Vermietung einer kleinen abgetrennten Einliegerwohnung im Obergeschoß oder durch Vermietung des kompletten Obergeschosses Mieteinnahmen zu erzielen sowie durch die vorhandene Photovoltaikanlage eine weitere Einnahmequelle zu besitzen.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Zugang zur Terrasse und Garten mit Außenpool.
Bitte verschaffen Sie sich auch hier einen Überblick über die Ausstattungen anhand der zahlreich beigefügten Bilder;
Lage: Bayern, Landkreis Rosenheim, Gemeinde Stephanskirchen.
Das Objekt befindet sich direkt im Ortsteil Stephanskirchen.
Die Gemeinde Stephanskirchen zählt heute mit rund 10.800 Einwohnern zu den größten Gemeinden im Landkreis Rosenheim und entwickelt sich zu einer begehrten Region im Chiemgau. Rathaus und Sitz der Verwaltung befinden sich im Ortsteil Schloßberg. Stephanskirchen liegt östlich der kreisfreien Stadt Rosenheim zwischen dem Inn im Westen und dem Simssee im Osten.
Die Autobahnen A8 München - Salzburg und A93 Rosenheim - Kufstein liegen nur ca. 6 Kilometer entfernt. Über die Anschlussstelle Rohrdorf erreichen Sie München in ca. 40 Minuten sowie das Inntaldreieck bei Rosenheim in ca. 10 Minuten.
Dank der verkehrsgünstigen Lage bietet Stephanskirchen zugleich einen idealen Ausgangspunkt für Ihre Ausflüge in die bayerische und österreichische Bergwelt sowie zu den zahlreichen Seen im Voralpenland, wobei der Simssee mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Der Badeplatz in Baierbach am Simsseeufer mit Liegewiese, Kinderspielplatz, Fußballplatz ist im Sommer ein wunderschönes Erholungsgebiet.
Egal, ob Wandern in den nahegelegenen Bergen, Reiten, Segeln, Tennis spielen oder eine Shoppingtour in der benachbarten Stadt Rosenheim. Kindergarten, Grundschule und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und eine Fachhochschule befinden sich in Rosenheim.
Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss:
3 Zimmer Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Steinboden und exlusivem Kachelofen, Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Echtglasduschkabine, zwei Waschbecken und Fenster
- Diele mit begehbarem Kleiderschrank
- Schlafzimmer mit Parkettboden
- Kinderzimmer/ Büro mit Zugang zur Terrasse
- separates Gäste WC
- Garten mit Gartenhaus, Pool beheizt mit Solaranlage und mit Gegenstromanlage,
- überdachte Terrasse mit offenem Kaminofen
- Innenzugang zur Doppelgarage
Untergeschoss:
ca.107m² Wohnfläche + ca. 39 m² Nutzfläche
- Raum für Gewerbe (z.B. Atelier, Behandlungs- oder Physioraum) mit Einbauküche
- Vorraum/Wartezimmer mit Deckenspot und Außenzugang
- großes Bad mit Badewanne, Dusche, Sauna und Handtuchheizkörper
- Diele mit Einbauschrank und Deckenspot
- 2 beheizte Räume mit Fenster als Gästezimmer, Sport- oder Behandlungsraum
- ferner Lagerkeller, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Enthärtungsanlage, Abstellraum, Heizraum (Ölzentralheizung neu in 2016), Tankraum
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 abgeschlossene Wohneinheiten
- große 2 1/2 Zimmer Wohnung (west) mit Loggia, ca. 94m² Wohnfläche
- kleine 2 Zimmer Wohnung (ost) mit Balkon, ca. 54m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
2 1/2 Zimmer Wohnung (west):
- Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur Loggia/Altane
- Küche mit Einbauküche und Dachfenster
- Schlafzimmer mit Einbauschrank und Durchgang zum Kaltspeicher
- Ankleideraum mit Einbauschrank
- exclusives Bad mit Mosaikfliesen, Dusche, WC, Wanne sowie ein gemauerter Waschtisch
Diese Wohnung wurde bereits freigestellt. Die bisherige Kaltmiete betrug mtl. 1.200,- €
2 Zimmer Wohnung (ost):
- Schlafzimmer
- Diele
- Duschbad mit WC und Dachfenster
- offene Küche zum Wohnraum und Aufgang zur Empore
- Südbalkon und kleiner Speicher
Diese Wohnung ist derzeit vermietet für mtl. 745,- € kalt + Nebenkosten.
Photovoltaikanlage:
Es besteht ein Liefervertrag mit Einspeisevergütung.
Die genauen Daten erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis: Wir bitten Sie bei E-Mail Anfragen Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Dieses Exposé dient als Vorinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 2,975 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Wir erlauben uns den Hinweis, dass der Verkäufer sich vorbehält, bei mehreren Kaufinteressenten das Objekt an den Meistbietenden zu veräußern.
Datenschutz: Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung sind Sie durch Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten damit einverstanden, dass Ihre Daten durch uns an den Eigentümer der Immobilie zwecks Vorstellung Ihrer Person und Prüfung der weiteren Unterlagen (zweckgebunden) weitergeleitet werden.
Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung kommen, werden die uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen nach Abschluss eines Vermittlungsauftrages vernichtet oder gelöscht.
Mit dieser Vorgehensweise erklären Sie sich einverstanden.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % incl. gesetzlicher Mwst. des notariellen Kaufpreises.
