30.04.2024
39576 Stendal (Hansestadt)
Lage: Dieser Stadtteil ist bekannt für seine erstklassige Wohngegend, die von gepflegten Gärten und eleganten Anwesen geprägt ist. Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern und kultureller Mittelpunkt der Altmark. Die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur ermöglichen eine gänzlich unkomplizierte Gestaltung alltäglicher Notwendigkeiten, wie bspw. die des Einkaufs oder des Arztbesuches.
Durch den Standort der Fachhochschule Magdeburg- Stendal hat der Ort zusätzlich an Attraktivität gewonnen und bietet auch jüngeren Klientel ein optimales Studienumfeld.
Aufgrund der Nähe der zentralen Lage der Immobilie und die optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg. Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Ausstattung: Das zu veräußernde, unterkellerte Wohnhaus, aus dem Jahre 1912, in erstklassiger Wohngegend von Stendal, präsentiert sich Ihnen in Altstadtlage, im Westwall, mit St. Nikolaus Domblick und vom Grundstück her, an der 49 km langen Uchte, angrenzend. Das Eigentumsgrundstück besitzt eine Gesamtfläche von insgesamt 1.138 m², auf deren sich noch zur Unterbringung von Fahrzeugen, 6 Carports sowie eine Fahrradgarage und ein Schuppen befinden.
Das Gebäude ist massiv erbaut und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit Balkon oder Wintergarten (Anbau 2008). Zu erwähnen ist, dass die Wohnung, die sich in der ersten Etage befindet, nicht mit zum Verkauf steht. Eine Teilung nach WEG ist daher bereits erfolgt. Die zu vermietende Fläche beträgt daher ca. 300 m², anstelle von ca. 430 m², zzgl. der weiteren Nutzfläche.
Im Erdgeschoss finden Sie ca. 125 m² Wohnfläche vor, zzgl. dem Anbau mit ca. 97 m² Fläche. Diese wird von den Räumlichkeiten gewerblich genutzt. Entscheiden Sie vor Kauf, ob die Firma weiterhin Mieter bleiben, oder den Auszug planen soll.
Die Wohnung im Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 85 m² auf ist momentan an einem Familienmitglied vermietet.
Im Keller befindet sich ein großzügiger Partyraum von ca. 27 m², integriert mit einer Bar sowie einer Sauna mit Dusche und einem kleinen Gäste-WC. Die sich hier befindliche Gasheizung wurde erst im Jahre 2020 komplett erneuert. Im Zuge der Sanierung, beginnend ab 1992, wurden die Elektro- und Kabelanschlüsse erneuert. Weiterhin erfolgte die Dacheindeckung mit Tondachziegel, der Anstrich der Fassade sowie der Austausch der Holzfenster. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz, sondern nur der Vorstadt-Regelung. Vervollständigt wird die Immobilie durch die Absicherung einer Alarmanlage. Noch in diesem Jahr wird der beantragte Glasfaseranschluss verlegt. Jede der 3 Wohnungen verfügt über eine eigene Zählereinheit.
Mit den Wohn- und Nutzflächen der Kellerräume und die des Anbaus, kommen wir bei diesem imposanten Altbau, insgesamt auf eine Gesamtfläche von ca. 470 m².
Dieses Angebot spricht daher sowohl Familien, als auch anspruchsvolle Käufer an.
Objekt: Sie suchen ein geräumiges und vielseitiges Zuhause, in einer herrlichen und attraktiven Wohngegend für Ihre Familie als Eigenbezug? Oder möchten doch lieber als Kapitalanleger in ein interessantes Mehrfamilienhaus in Top Lage investieren?
Dann könnten wir Ihnen mit dieser Offerte eine beeindruckende Stadtvilla vorstellen, die genau das Richtige für Sie sein könnte! Umgeben von viel Grünflächen, ist es für die Anwohner wie ein eigenes Refugium.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, 3.00 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57 % inkl. MwSt., zu zahlen vom Erwerber inkl. MwSt.
