Objektbeschreibung: Bei dem hier zum Kauf anstehenden Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, welches in einem kleinen Wohnquartier in Stemwede liegt.
Aufgrund der spezifischen örtlichen Umfeldbedingungen verfügt diese interessante Immobilie über verschiedene sehr interessante Erweiterungsmöglichkeiten. (z. B. die Errichtung eines weiteren Gebäudes).
Die einzelnen – unterschiedlich großen Wohnungen – sind ansprechend und nutzungsgerecht geschnitten.
Sie befinden sich auf dem ca. 1.435 m² großen Grundstück in insgesamt drei Gebäuden. Zudem sind 5 Garagen sowie weiterer Lagerraum vorhanden, die sich alle im hinteren Teil der Liegenschaft befinden.
Weiterhin sind auf dem großen gepflasterten Hofbereich ca. 8-10 weitere PKW-Stellplätze vorhanden. Hinter der Garagenanlage befindet sich eine überdachte Terrasse sowie ein Garten mit Raseneinsaaten und pflegeleichtem Strauchwerk.
Die Zufahrt zu diesem ruhigen Objekt erfolgt über eine eigene geräumige Zufahrt von der angrenzenden Straße aus.
Das Haupthaus wurde im Jahre 2007 neu errichtet und verfügt über insgesamt 3 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 49, 72 und 74 m².
Das 3-geschossige gut ausgestattete Gebäude hat ein Satteldach mit Tondachziegeln sowie ein ganzflächiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS).
Vom innenliegenden und über alle Geschosse verlaufenden Treppenhaus mit Echtholzstufen sind die einzelnen Wohnungen zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizungsanlage mit entsprechender Warmwasserbereitung.
In einem weiteren, südlich direkt an dem Haupthaus angrenzenden Gebäude mit Satteldach, Tondachziegel, etc. befinden sich zwei weitere Wohnungen in einem 1-geschossigen Wohnhaus mit Kellergeschoss.
Diese Immobilie ist im Jahre 1965 erbaut und 2007 im Rahmen der Errichtung des Haupthauses in wesentlichen Teilen grundrenoviert und saniert worden. Insbesondere wurden das Dach ein-schließlich der Dämmung erneuert sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Innentüren und Bäder eingebaut.
Wohnung Nr. 4 hat eine Wohnfläche von ca. 115 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Eine innenliegende Treppenanlage führt zum geräumig ausgebauten Dachgeschoss mit Laminatfußboden und weiteren interessanten Ausstattungsmerkmalen.
Die im gleichen Wohnkomplex liegende Wohnung Nr. 5 hat eine Wohnfläche von ca. 60 m² und erstreckt sich ebenso über 2 Etagen. Die gemütliche Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad und ist barrierefrei zu erreichen.
Weiterhin befindet sich ein Apartment (Wohnung 6) auf dem Grundstück, welches früher als Ausstellungsraum genutzt wurde und vor einigen Jahren zu reinen Wohnzwecken umgebaut wurde. Die möblierte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² verfügt über einen kombinierten Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile zzgl. Bad mit Dusche und WC. Das Objekt ist ebenfalls in Massivbauweise errichtet worden und verfügt über ein Walmdach mit Tondachziegeln. Weiterhin ist eine nach Süden hin ausgerichtet überdachte Terrasse vorhanden.
Im hinteren Bereich der Liegenschaft befinden sich mehrere Garagen, die teilweise vermietet sind bzw. derzeitig vom Eigentümer u.a. als Lagerräume genutzt werden.
In den vergangenen Jahren erfolgten regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass derzeitig kein unmittelbarer Renovierungs- oder Reparaturbedarf besteht.
Das Objekt bietet aufgrund der bestehenden Rahmenbedingungen diverse individuelle Möglichkeiten zur Selbstnutzung, Erweiterung oder als gewinnbringende Kapitalanlage. Ideal ist es auch z. B. für Handwerksbetriebe.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt landschaftlich reizvoll in der Gemeinde Stemwede inmitten des gewachsenen Dorfkerns von Wehdem.
Die Gemeinde Stemwede befindet sich im Nordwesten des Kreises Minden-Lübbecke an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Stemwede hat insgesamt ca. 14.500 Einwohner – davon leben 1.750 in Wehdem.
Die interessante Immobilie befindet sich im Ortskern von Stemwede im Ortsteil Weh-dem. Der unmittelbare Nahbereich ist rein wohnwirtschaftlich sowie auch gewerblich geprägt.
Sämtliche Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in nur wenige Gehminuten entfernt im Dorfkern bzw. in den angrenzenden Gebieten. Haltestellen des öffentlichen Personennachverkehrs befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie verschiedene Naturdenkmäler und Tourismusziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahen Stemweder Berge grenzen an den Dorfkern und laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Naturpark Dümmer ist ebenfalls direkt angrenzend. Der nord-östlich von der Gemeinde Stemwede gelegene Dümmer-See mit seinen umfangreichen Wassersport- und Tourismusangeboten liegt ca. 12 km entfernt
Provision: Es wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inklusive MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis erhoben. Sie ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
