Objektbeschreibung
Am Heldmannsberger Weg in Hersbruck entstehen weitere Doppel- und Reihenhäuser. Der Bezug kann auf Wunsch schon im Frühjahr 2026 erfolgen.
Am Montag den 10. Nov. und am Dienstag, den 11. Nov. werden je eine Doppelhaushälfte gestellt. Seien Sie live vor am Heldmannsberger Weg.
Übrigens ist eine der beiden Doppelhaushälften noch zu erwerben!
Generell stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl. Die attraktiven Einheiten verfügen über bis zu 139 qm Wohnfläche auf drei komplett ausgebauten Ebenen sowie schöne Gartenanteile mit Sonnenterrasse. Es sind auch Eigenleistungen möglich.
Ihre Vorteile:
-Auf Wunsch komplett schlüsselfertiges Objekt inkl. der Außenanlagen (Zufahrt, 2 gepflasterte Stellplätze, Hauszugang, Terrasse, Zaun, Ansaat etc.)
-Garage / Carport möglich
-Energie-Effizienzhaus mit Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-PV-Anlage möglich
-Sie bauen zum Festpreis
Nur 1000 m von der S-Bahn-Station entfernt in ruhiger, grüner Lage bietet der Standort eine Top-Infrastruktur.
Für Eigennutzer:
Fragen Sie bei Ihrem Bankberater nach bzgl. des "Bayerisches
Zinsverbilligungsprogramm" der BayernLabo.
Das Steuermodell für Kapitalanleger:
Mit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von 5 % profitieren Käufer neu gebauter Wohnimmobilien von hohen Abschreibungssummen und erheblichen steuerlichen Rückflüssen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5 % vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden. Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. Zudem ist der Wechsel zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG möglich. Um die Steuervorteile effektiv zu nutzen, empfiehlt sich die fachkundige Beratung einer Steuerberatung.
Raumaufteilung
Modernes Wohnkonzept mit bis zu 6 Zimmern. Großzügiger Hauswirtschaftsraum im EG, weitere Abstellfläche in abgetrenntem Raum unter der Treppe, auf Wunsch im Gäste-WC Einbau einer Dusche (somit 2. vollwertiges Badezimmer).
Alle Räumlichkeiten sind komplett ausgebaut. Mögliche Eigenleistungen sind Malerarbeiten und Bodenbeläge (Fliesen in Bad/WC/HWR bereits im Preis inkl.). Sie müssen nur noch ihre alte Küche mitnehmen/einbauen oder eine neue Küche anschaffen.
