Objektbeschreibung: - Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 2014, befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück in Feldrandlage. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet in seiner idyllischen Lage sofort das Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit.
- Das Haus ist nach KfW-Standard 55 der Energieeffizienzklasse A gebaut, was eine optimale Wärmedämmung und niedrige Energiekosten garantiert.
- Eine Solar-Warmwasseraufbereitung mit einem 300 Liter Speicher, trägt zu einer nachhaltigen und kostengünstigen Warmwasserversorgung bei.
- Die moderne Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und garantiert eine ständige Frischluftzufuhr. Ein Zentralgerät mit Wärmetauscher fördert die Abluft der Nassräume aus dem Haus. Über ein Rohrsystem wird die frische, vorgewärmte Luft in die Wohn- und Aufenthaltsräume geführt. Keine Vermischung von Ab- und Zuluft. Der hohe Wärmerückgewinnungsgrad bewirkt einen geringen Heizwärmebedarf, verbessert so den Wohnkomfort und beugt zugleich Feuchtigkeitsschäden vor.
- Bodentiefe Fenster in fast allen Wohnräumen bieten viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.
- Alle Fenster sind mit Verbundsicherheitsglas ausgestattet. Die Fenster im Wohnbereich, Bad und Gästezimmer des Erdgeschosses verfügen zusätzlich über elektrische Aluminium-Rollos.
- Das gesamte Haus verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
- Der liebevoll angelegte Garten bietet der ganzen Familie eine grüne Oase der Entspannung. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie die Vorrichtung für den Mähroboter erleichtern die Gartenpflege auch bei Abwesenheit.
- Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Doppelcarport mit ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge sowie einem zusätzlichen Abstellraum.
- Die Zufahrt zum Doppelcarport verfügt über einen elektrischen Torantrieb, was einen hohen Standard an Sicherheit und Komfort gewährleistet.
- Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Komfort mit ökologischer Nachhaltigkeit und bietet einen traumhaften Lebensraum für die anspruchsvolle Familie.
Austattung: Erdgeschoss Gesamtfläche ca. 72 m²
- Die Bodenbeläge sämtlicher Zimmer bestehen aus hochwertigen, strapazierfähigen Laminat (für Gewerbeobjekte)
- Großzügige Diele
- 1 Schlafzimmer (Gästezimmer oder Homeoffice etc.)
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Abstellraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Gäste-Duschbad mit WC, sowie hochwertigen Fliesen und Armaturen
- Über eine Flügeltür gelangt man vom Eingangsbereich in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche.
Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten.
- Die moderne und offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Obergeschoss Gesamtfläche ca. 67 m²
- Im Obergeschoss (ohne Schrägen) befinden sich 3 Schlafzimmer mit tlw. herrlichen Weitblick in den Garten.
- Das luxuriöse Badezimmer mit einer XXL Badewanne (190 cm x 90 cm) und einer ebenerdigen, großzügigen Dusche bietet einen herrlichen Ort der Entspannung.
Lage: - Die idyllische Gemeinde Stelle liegt im Landkreis Harburg/Niedersachsen, ca. 30 km von Hamburg entfernt und ist mit dem PKW über die A1 in ca. 30 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern, Feldern und Seen.
- Der Ort Stelle besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Nähe bietet.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg über die Autobahn A1. Dies macht die Ortschaft Stelle zu einem attraktiven Wohnort im erweiterten Speckgürtel von Hamburg. Darüber hinaus besteht auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
- Die Metronom-Station in unmittelbarer Nähe, ermöglicht zusätzlich eine bequeme und schnelle Fahrt mit dem Zug ins Zentrum von Hamburg.
- Stelle bietet somit nicht nur eine idyllische Wohnlage im Grünen, sondern auch eine optimale Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Dies alles macht Stelle zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
- Stelle verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. Die Gemeinde beherbergt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine vielfältige Auswahl an Waren und Dienstleistungen bieten.
- Ärzte, Apotheken, Banken, KITAS, Grundschule und weitere wichtige Einrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung der Bewohner.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
