Preisinformation: 1 Carportplatz
2 Stellplätze
Lage: Ashausen, ein idyllischer Ortsteil von Stelle, mit viel Charme und zahlreichen Vorzügen, lädt dazu ein, hier ein Zuhause zu finden. Die Lage von Ashausen ist eingebettet in die malerische Landschaft des ländlichen Niedersachsens und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die perfekt ist, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen. Was die Verkehrsanbindungen angeht, so ist Ashausen optimal gelegen. Die Autobahnen A39, A1 und A7 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte und größeren Zentren erleichtert. Lüneburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten und Hamburg in ca. 30 Minuten. Zudem verfügt Ashausen über einen direkten Anschluß an das HVV-Netz und ist per Bahn mit Hamburg gut verbunden. Ein gut ausgebautes Busnetzwerk bietet zudem regelmäßige Verbindungen in umliegende Orte. Aktuell entsteht ein neuer, großer Edeka-Markt, der das Angebot an Lebensmitteln und anderen Produkten erweitern wird. In Stelle finden Sie neben kleinen Boutiquen und lokalen Geschäften viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Lernumgebung für Kinder. Verschiedene Schulformen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: Ashausen verfügt über Kindergärten und Kindertagesstätten. In der Freizeitgestaltung punktet Ashausen ebenfalls. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten, wie z.B. ein eigener Tennisclub, Reitsport sowie in unmittelbarer Nähe der Golfclub Greeneagle mit dem renommiertesten Golfturnier Deutschlands. Insgesamt bietet die Umgebung als Wohnort eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Objekt: Dieses exquisit gestaltete Fachwerkhaus mit seinem bezaubernden Wintergarten ist ein wahrgewordener Wohntraum! Errichtet im Jahr 2005 und top gepflegt, bietet es mit seinen großzügigen ca. 223 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause.
Beim Betreten werden Sie sofort vom lichtdurchfluteten Eingangsbereich begrüßt, der einen atemberaubenden Blick in den üppigen Garten bietet. Auf der rechten Seite öffnet sich der Hauptwohnbereich mit einer geräumigen Einbauküche, komplett mit einem einladenden Frühstückstresen für den perfekten Start in den Tag. Der Blick fällt jedoch sofort auf den mit einem Glaserker erbauten Essbereich, der den Eindruck vermittelt, direkt im Garten zu speisen. Der angrenzende Wohnbereich, ausgestattet mit einem hochwertigen Kachelofen, lädt zu entspannten Momenten ein. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Heizung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss, welches über eine offene Holztreppe zugänglich ist, erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung. Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Büro sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Der Flur bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Büro oder als gemütlicher Aufenthaltsbereich.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zur linken Seite in eine separate Einheit, in das sogenannte Nebenhaus (NH). Hier erwartet Sie ein großzügiger Flur, der hinter einem nicht einsehbaren Bereich als Hauswirtschaftsraum dient. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Dusche sowie eine Sauna für entspannende Momente. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss dieses Bereichs, in dem ein Schlafzimmer mit angrenzendem Büro liegt.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der im Jahr 2016 errichtete Wintergarten. Hier trägt ein antiker Kaminofen an kühleren Tagen zu einer behaglichen Atmosphäre bei. Der Ausblick auf den zauberhaft gestalteten Garten mit seinem malerischen Teich ist ein wahrer Genuss. Von hier aus gelangen Sie auf eine Bankirai-Terrasse, die von der Morgensonne verwöhnt wird. Ein sanft plätschernder Bachlauf durchzieht diesen idyllischen Gartenbereich und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Teppich und hochwertigem Echtholzparkett. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 neu installiert. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und das Vollbad im Obergeschoss über eine Fußbodenerwärmung. Die Holzfenster sind doppelverglast.
Ein charmantes Gartenhäuschen mit einem reetgedeckten Dach lädt zu gemütlichen Nachmittagspausen bei einer Tasse Kaffee ein. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige ca. 1.565 m² und ist liebevoll gestaltet, mit einer Vielzahl von Obstbäumen und Ziersträuchern. Ein Carport mit einem zusätzlichen Geräteraum sowie ein weiterer Stellplatz komplettiert das Angebot und bietet praktischen Stauraum für Gartenutensilien.
Gerne zeigen wir Ihnen anlässlich einer individuellen Besichtigung diese wunderschöne Immobilie. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen!
Sonstiges: GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte: Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. USt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss
