Lage: Herzlich Willkommen in Niederstraubing
Eine kleine Gemeinde, in der sich noch jeder kennt und freundlich grüßt.
Das Umland der bayrischen Städte wird gerade heute immer gefragter. Ein Geheimtipp für Menschen, die die ländliche Ruhe der hektischen Großstadt vorziehen und es zu schätzen wissen, dass hier die Welt noch in einem langsameren Takt läuft. Wenn man möchte, gibt es hier eine Bushaltestelle, die Sie mit den Nachbargemeinden verbindet, aber wenn man mal ehrlich ist, fährt man wohl eher mit dem Auto 10 Minuten nach Wartenberg oder Taufkirchen/Vils und kann dort alles für den täglichen Bedarf organisieren. Zur nächsten Bäckerei sind es dafür nur 1,4 km mit dem Radl nach Schröding.
Abwechslungsreiche Aktivitäten wie Radtouren oder Wanderungen in der ursprünglichen Natur des Erdinger Holzlands locken zu jeder Jahreszeit. Das Leben spüren, Natur erkunden und Kultur genießen in einer reizvollen Gegend von Oberbayern. Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf von Ihnen erkundet zu werden.
Infrastrukturell ist Niederstraubing trotz der ländlichen Lage gut angeschlossen. Die Autobahnausfahrt Langenpreising an der A 92 ist nach 13 km schnell zu erreichen. Über die Autobahn erreichen Sie München (Stadtzentrum) in ca. 50 Minuten. Der Flughafen München ist ca. 26 km entfernt und auch ein großer Arbeitgeber für die gesamte Region.
Die nächstgelegene S-Bahnanbindung nach München wäre in Erding (S2). Auch die Nähe (ca. 9km) zu den Gemeinden Wartenberg und Taufkirchen/Vils ist von Vorteil, da Sie hier neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Ärzte, Apotheken und weitere Fachgeschäfte finden.
Für Familien mit Kindern gibt es einen Pfarrkindergarten im 2,5 km entfernten Steinkirchen. Nach der Grundschule im Nachbarort Schröding liegen die weiterführenden Schulen in größeren Gemeinden im Umkreis.
Ausstattung: AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Streifenfundamente / Bodenplatte
Keller: teilunterkellert, betonierte Außenwände
Außenwände: massiver Ziegelbau 36,5cm Ziegel
Innenwände: massiver Ziegelbau nach statischer Anforderung, Trockenbau / Holzkonstruktion
Fassade: ungedämmt, grobe Putzstruktur, teilweise mit Holzverschalung
Dach: Satteldach mit Zwischensparrendämmung, Dachziegel "Frankfurter Pfanne" rot
Türen: unterschiedliche Modelle, Holz Röhrenspantüren, Schiebetüren aus Holz
Fenster: Holzfenster 2-fachverglasung mit Alugriffen, keine Rollladen
Decken: Holzbalkendecken (Fehlboden) teilweise Stahlbeton
Lichte Raumhöhe: ca. 2,30 m - 2,50 m
Bodenbelag: verschiedene Ausführungen, Parkett, Laminat, Teppich, Rohbeton
Sanitär: 2 Bäder mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken,
Heizung: Zentralheizung Öl, (Baujahr 80er Jahre); Kamin im Wohnzimmer (DG)
Elektrik: Hauptverteilung mit FI, NYM Kabel 3-adrig; Verschiedene Schalterprogramme
Objekt: Verkauf gegen Gebot - Bitte entnehmen Sie wichtige Hinweise zum Verkaufsprozess aus dem Text unter "Sonstiges"
Das ursprünglich in den 30er Jahren errichtete Wohnhaus wurde in vielen Bereichen 1985 renoviert. Das in massiver Bauweise erstellte Bestandsgebäude mit ca. 413 m² Wohnfläche auf 3 Etagen steht aktuell leer. Verschiedene Nutzungskonzepte als Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, Boardinghaus oder privates Wohnhaus mit sehr viel Platz sind nach Renovierungsarbeiten und planungsrechtlicher Prüfung möglich. Auch eine Neubebauung nach Abriss ist möglich. Eine Baugenehmigung für einen 4-Spänner an Stelle des Bestandsbaus liegt vor.
Fazit: Ein Grundstück mit vielen Möglichkeiten und ein interessantes Angebot für Privatleute, Bauträger und Investoren mit gesichertem Baurecht. Hier könnten Sie sofort mit dem Bau der Häuser beginnen.
Umfangreiche Unterlagen haben wir für Sie vorbereitet und senden Ihnen diese gerne bei Interesse zu.
Sonstiges: Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten - das Mindestgebot liegt bei 450.000,- €.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist endet am 22. Juni 2024 um 12:00 Uhr.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
