Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Der idyllische Ort Steinhöring liegt im Landkreis Ebersberg in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde hat ca. 4500 Einwohner und blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Apotheke, 3 Kindergärten, Grundschule oder Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar. Die Gemeinde liegt inmitten einer ländlichen Umgebung mit vielen grünen Wiesen und Wäldern. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze, sowie ein kleiner Badesee sind bequem zu Fuß zu erreichen (ca. 800 m) laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg (5 km), Grafing , Wasserburg am Inn (16 km) und München (38 km). Steinhöring ist zudem gut über die Autobahn A94 und verschiedene Bundesstraßen vernetzt und verfügt über einen Bahnhof, der momentan mit dem "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München bedient wird. Ein Ausbau der S-Bahn Strecke des S4/ S6 von Ebersberg aus ist in Planung.
Ausstattung: * Baujahr 1995 Massivbauweise Energieeffizienz A
*Wohnzimmer mit Panoramafenster, Echtholzparkett
*Holzscheitofen "Marke Skantherm" mit 8 kW
*Holzrahmenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung, 2-fach-
Wärmeschutzverglasung in Panoramafensterwand, Fliegengittern und elektrischen Rollos/Jalousien
*elektrische Dachfenster mit Regensensorautomatik von Velux
*Balkon mit Südausrichtung, elektrischer Markise, elektrischen Raff-Stores
*Hochwertige (zum Teil indirekte), LED- Beleuchtung in allen Räumen
* TV-und Netzwerkanschluss in allen Räumen
* Internet über Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit möglich (laut Vodafone)
* Glasfaseranschluss beantragt, kann übernommen werden
* Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
* Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, Induktionsplatte,
Tellerwärmer, Geschirrspüler in bedienerfreundlicher Höhe, Backofen
*Gäste-WC
*Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Lichtspots, WC und Radio
*Massive Birkenholztüren
*Geölte Massiv-Korkböden, hochwertiger Parkettboden und Fliesen
*separater Kellerraum
*Garage mit elektrischem, ferngesteuertem Tor
*Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder für die Beleuchtung zum Haus
*Zugang zum Haus über einen einstellbaren Code
*Solarthermieanschluss auf dem Dach
*Luft-Wasser Wärmepumpe von Hoval
*Kalkschutzanlage (Biocat)
*Frischwasserstation
Modernisierungen: Echtholzparkett Wohn-Essbereich 2018, Elektrische Jalousien incl. hochwertigen Fliegengitter 2018, EBK mit Markengeräten 2018, Elektronik, inkl. Modernisierung des Netzwerkverteilerschranks, Schaltern und Steckdosen mit integ. Kindersicherung 2020, Anstrich in der Wohnung inkl. des Sichtdachstuhls mit allergikerfreundlicher Farbe 2020, neue Heizung mit Wärmepumpe, Kalkschutz (Biocat) und Frischwasserstation 2021, Panoramafenstergläser+Hausanstrich 2022, Teilsanierung Dach Holzfaserdämmung 2024, Solarthermie in der Heizung bis zum Dach installiert. PV-Anlagenbau möglich.
Objekt: Die sehr gepflegte und gehobene Immobilie in familienfreundlicher Ortsrandwohnlage in Steinhöring stellt sich wie folgt dar:
Die energieeffiziente 4-Zimmer-Wohnung mit Loftcharakter bietet ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines 1995 erbauten 2-Parteien-Hauses. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Bereits am Treppenaufgang befindet sich vor der Wohnungstür Platz für eine geräumige Garderobe.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich im Herzstück der Wohnung: ein sehr großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich auf ca. 57 m². Das Objekt bietet mehrere Highlights. Im hellen Wohn-Esszimmer mit einem ca. 6,5 m langen Panoramafenster und bis zur Giebelhöhe ausgebautem Sichtdachstuhl steht ein Holzscheitofen mit 8 kW, der für angenehme Stunden und einem angenehmen Wohnambiente sorgt. Der ideale Treffpunkt für die Familie, Freunde.
Der große ca. 8 Meter lange Südbalkon mit elektrischer Markise, elektrischer Raff-Stores sowie Außenbeleuchtung lädt zum Verweilen ein.
Die angrenzende Küche, samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Miele: Ofen, Tellerwärmer, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube; Bosch: Induktionskochfeld), verfügt über zwei elektrisch zu bedienende Dachfenster, inkl. Regensensorautomatik, Fliegengitter und elektrisch steuerbarer Rollos.
Des Weiteren finden sich vom Wohn-Essbereich aus drei weitere geräumige und helle Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad und das Gäste-WC. Die Schlafräume wurden mit geölten Massiv-Korkböden ausgestattet. Im Badezimmer ist das Dachfenster (Regensensorautomatik) elektrisch zu bedienen. Radio integriert. WM-Anschluss vorhanden. Die gesamten Wohnung ist mit massiven Birkenholztüren ausgestattet.
Im Keller befindet sich mit ca 11 m² ein weiterer Stauraum.
Die Garage ist mit einem elektrischen, ferngesteuerten Tor sowie einem Hintereingang ausgestattet. Starkstromanschluss für eine Wallbox-Montage ist vorhanden. Die Energieklasse A spiegelt sich in den geringen NK 228 € wider.
Sonstiges: Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. in Ihrer Anfrage an. Vielen Dank.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energiepass und Grundrisse erhalten Sie im Expose
Stichworte: Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.70
Provision: 2,98 % incl. MWST vom Kaufpreis fällig nach notarieller Verbriefung. Konform dem Gesetz, ist die Vermittlungsgebühr für den Verkäufer.
