Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Steinheim ist einer von 8 Ortsteilen mit insgesamt ca. 13.000 Einwohnern und gehört zum Kreis Höxter.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, nur von Anliegern befahren kleinen Sackgasse. Diese befindet sich nahe einer westlichen Ausfallstraße von Steinheim, sehr zentral zum Stadtkern mit allen Einkaufsmöglichkeiten einer mittleren Kleinstadt.
Das Steinheimer Einkaufszentrum befindet sich nur ca. 600m in südöstlicher Richtung entfernt.
Ausstattung: Diese 2,5-geschössige Immobilie aus dem Jahr 1997 bietet derzeit 2 volle Wohnetagen mit je ca. 70 m² Wohnraum und eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche. Alle Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Das Wohnhaus mit grauem Satteldach und die Garage tragen hellen Außenklinker. Der gesamte Hofeinfahrtsbereich und die große Terrasse sind grau gepflastert. Der darüber liegende Balkon ist mit einem Edelstahlhandlauf eingefasst.
Das komplette Kellergeschoss, das Treppenhaus, die Küche und die Bäder sind hell gefliest, in den Wohnräumen ist Vinyl bzw. Laminat verlegt. Die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Immobilie wird mittels einer ständig gewarteten Wolf-Zentral-Gasheizung beheizt, das Warmwasser wird in einem separaten Speicher erwärmt.
Die Fenster sind doppelt verglast aus Kunststoff und mit Außenjalousien versehen. Im Jahr 2016 wurde das Treppenhaus neu gestrichen. Im gleichen Jahr wurden diverse Innentüren (teils Vollholz) mit Zargen und Fußleisten erneuert.
In einem Kellerraum sind bereits Anschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer verlegt und schon gefliest. Im ehemaligen Partykeller sind 2 Heizkörper installiert.
In 2020 wurde die Kellerausgangstreppe zum Garten neu überdacht und mit Edelstahlbrüstung eingefasst.
Die Garage steht frei seitlich am Haus vor der Hauseingangstür. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer abschließbarer Raum für Werkzeug und Vorrat und eine kleine überdachte Laube für z.B. die Mülleimer und ein Wasserspeichertank.
Für den TV-Empfang ist eine Sattelitenanlage installiert.
Objekt: Dieses gepflegte und hell verklinkerte Einfamilienhaus steht frei auf einem ca. 465 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird aber im Juli diesen Jahres frei.
Das Haus steht ca. 5 Meter von der Straße zurück versetzt und bietet der Erdgeschosswohnung eine sehr großzügige Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Darüber befindet sich der Balkon des Obergeschosses.
Rechts neben dem Haus befindet sich die Auffahrt zur freistehenden Garage und der Hauseingang. Dazwischen gelangen Sie in den Garten und zum Kellerausgang.
Im Keller befinden sich die Gaszentralheizungsanlage, ein geräumiger Hobbykeller, der Waschkeller und ein weiterer Abstellraum.
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Badezimmer bzw. Gäste-WC mit Dusche. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 70 m² zuzüglich der großen Terrasse.
Im Obergeschoss (Vollgechoss) befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Bügelzimmer genutzt wird. Hier ist das Badezimmer mit Vollbad und separater Dusche ausgestattet.
Der Balkon ist über alle 3 Zimmer der Südseite betretbar.
Das Obergeschoss könnte aber auch eine separate Wohnung darstellen, im Bügelzimmer sind alle Leitungen für einen Küchenausbau vorgesehen. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet allerdings mindestens weitere 50 m² Wohnraum. Alle Versorgungsleitungen wurden bereits gelegt.
Sie erwerben hier eine großzügige Immobilie, ideal für die große Familie oder zum Wohnen mit 2 Generationen und noch weiterem Ausbaupotential im Dachgeschoss.
Sonstiges: SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 98,90kWh, Gas, Baujahr 1997
Energieeffizienzklasse: C
Bitte beachten:
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
