30.04.2024
18442 Steinhagen (Landkreis Vorpommern-Rügen)
Lage: Negast ist ein Ortsteil in/von der Gemeinde Steinhagen und ist etwa 5 Kilometer südwestlich von Stralsund entfernt. Negast wird vom Amt Niepars verwaltet. Die Bundesstraße 194 verläuft durch den Ort, welche in Tribsees auf die Bundesautobahn 20 führt. Negast verfügt über den Busanschluss und der nächstgelegene Bahnhof für den Fernverkehr ist der Stralsunder Hauptbahnhof.
Negast hatte bis 1990 eher einen ländlich geprägten Charakter, danach entstanden zahlreiche neue Wohngebiete.
In den letzten Jahren hat sich Negast zu einem der beliebtesten Orte zum Wohnen und Leben für Familien und Naturverbundene etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kita, Kindergarten, Grundschule sowie die weiterführende Realschule sind in Negast vorhanden.
Zu interessanten Ausflügen sowie aktive Erholung in der reizvollen Natur, aber auch nach Stralsund und in Richtung Richtenberg lädt der Landesradfernweg "Mecklenburgische Seenplatte-Rügen", der durchquert den Ort/Gemeinde, ein.
Viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege der Gemeinde führen links- und rechtsseitig des überregionalen Radweges in die ruhig gelegene Landschaft, wo Sie schon nach wenigen Metern das Naturerlebnis erwartet. Negast grenzt südöstlich an den Krummenhagener See. In der Nähe des Sees befinden sich der namensgebende Ort Krummenhagen, Negast und Zarrendorf. Der See wird westlich von der Bundesstraße 194 gestreift.
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen das derzeit, komplett vermietete Einfamilienhaus mit 2 abgeschlossenen, separat begehbaren, Wohneinheiten (solvente Mieter) auf einem 569 m² großen Grundstück und einem hälftigen Anteil von 108 m² an der Verkehrsfläche, zum Kauf an. Dieses optisch, ansprechende und großzügige Einfamilienhaus (Fertigteilhaus) mit Carport und angrenzendem Abstellraum sowie PKW-Stellplatz wurden im Jahr 1995 erbaut und besticht nicht nur durch den sehr guten Zustand, sondern auch durch die Außenanlage - all dies in einer beliebten, ruhigen und bevorzugten Wohnlage unweit von Stralsund. Der moderne und großzügige Grundriss des Hauses mit dem großen Erker, der Terrasse mit Blick in den Garten sowie einem Balkon in der separaten Obergeschosswohnung, verleihen dem Objekt ein ansprechendes Ambiente. Das Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten wurde in den Jahren von 1998 bis 2022 modernisiert. Beide Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet und daher eine Form der Kapitalanlage. Die Kaltmieten der 2 Wohneinheiten betragen monatlich 1.167,42 EUR.
Das Grundstück wurde teilweise durch Hecken und Zaun eingefriedet und als Garten mit überwiegend Rasenfläche sowie darauf befindlichen Sträuchern angelegt. Hier ist ebenfalls reichlich Platz vorhanden, um mit den Kindern zu spielen und zu verweilen. Die Zufahrt und die Zuwegung sind gepflastert. Durch die Aufteilung des Hauses, zwei separate Wohnungen kann diese Immobilie vielfältigen Zwecken dienen. Sowohl als Wohnsitz für eine große Familie und/oder auch für eine zweite Generation ist eine Nutzung dieses Hauses wie auch als Kapitalanlage vorstellbar. Begleiten Sie uns auf eine Besichtigung und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken. Gerne zeigen wir Ihnen alle Besonderheiten dieses Objektes persönlich. Lassen Sie sich selbst überraschen.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Hausflur
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Wohnbereich
Terrasse
Zwischenflur
Kammer
Kinderzimmer
Schlafbereich
Bad
Kinderzimmer
Obergeschoss:
Flur
Küche
Wohnbereich
Balkon
Schlafbereich
Bad
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BERNDT Immobilien ist auch provisionspflichtig in gleicher Höhe für die andere Vertragsseite (Verkäufer) tätig.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
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