15.05.2025
98587 Steinbach-Hallenberg
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - nachhaltige Rendite in zentraler Lage
Dieses charmante Renditeobjekt vereint solide Mieteinnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem zentral gelegenen Grundstück präsentiert sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Nebengebäude - inklusive jeweils einer Garage pro Gebäude.
Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt zwei großzügige 4-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von rund 178?m². Ergänzt wird das Ensemble durch Mieteinnahmen aus einer vermieteten Garage sowie einer Teilfläche im Nebengebäude. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 16.200?€ jährlich (Stand: 01.05.2025) - eine nachhaltige Bruttorendite von rund 7,3?%.
Zusätzlich bietet das Anwesen beträchtliches Ausbaupotenzial: Das Dachgeschoss des Haupthauses sowie nicht genutzte Bereiche im Nebengebäude und eine zweite Garage eröffnen weitere Einnahmequellen.
Besonders interessant für Investoren:
Ein vollständig ausgearbeiteter Sanierungsfahrplan zur energetischen Modernisierung liegt bereits vor. Damit ist die Inanspruchnahme attraktiver Fördermittel möglich - bis zu 30?% Tilgungszuschuss im Rahmen des KfW-Programms 261.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gern alle relevanten Unterlagen zur Verfügung - darunter Mietverträge, Grundrisse und den Sanierungsfahrplan.
