24.04.2024
98587 Steinbach-Hallenberg
Preisinformation:
VB, 3 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke äußerst attraktiv macht.
Ausstattung: Die Immobilie erfordert eine umfassende Modernisierung, insbesondere im Bereich der Elektrik, Wasserleitungen und energetischen Sanierung. Die bestehenden Installationen sind veraltet und genügen nicht den heutigen Sicherheits- und Energieeffizienzstandards. Die Erneuerung der elektrischen Anlagen und Wasserleitungen ist daher unumgänglich, um den Komfort und die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten.
Das Dach ist auf einer Seite mit Ziegeln und auf der anderen Seite mit Schindeln versehen. Es scheint, dass das Dach an der schindelbedeckten Seite undicht ist.
Zusätzlich sollten die Fenster vollständig ausgetauscht werden, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren. Der Einbau hochwertiger, energieeffizienter Fenster kann den Wohnkomfort steigern und zu Einsparungen bei den Heizkosten führen.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Dank der vorhandenen Garagen und des separaten Zugangs können verschiedene Geschäftsideen realisiert werden, wie beispielsweise ein Büro, eine Praxis oder ein Ladengeschäft. Die zentrale Lage und gute Sichtbarkeit schaffen optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Ein Hof gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet Platz für verschiedene Outdoor-Aktivitäten. Der Hof kann beispielsweise als Parkplatz oder Freifläche für Kundenservice genutzt werden. Zusätzlich befinden sich zwei Garagen im Erdgeschoss, die sich ideal für die Unterbringung von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum eignen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 141,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.66, Distanz zur Hauptschule: 1.00
Provision: provisionsfrei inkl. MwSt.
