Lage: Im Landkreis Cuxhaven der Samtgemeinde Land Hadeln liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Ortschaft Steinau. Steinau ist eine kleine Ortschaft mit 800 Einwohnern. Hier finden Sie Banken, Gaststätten und Handwerksbetriebe vor.
Im ca. 10 km entfernten Luftkurort Bad Bederkesa befinden sich alle Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. In Steinau fahren Regionalbusse und ein Schulbus in die nächsten Orte.
Das Nordseebad Otterndorf und den Elbdeich erreichen Sie in ca. 18 km.
Die nächsten Bahnhöfe in Otterndorf und Bremerhaven, erreichen Sie in 18 km Entfernung. Die Stadt Cuxhaven liegt ca. 30 km entfernt.
Ausstattung: Das alte Fachwerkhaus wurde im unteren Bereich neu verklinkert und an 3 Seiten mit einer Metallzierblende versehen. Bei der oberen Etage ist das alte Mauerwerk im Fachwerkstil sichtbar. Das Dach ist nicht isoliert und mit Betondachpfannen eingedeckt.
Die Fenster sind zum Teil mit Holz- oder Alurahmen alle doppelisolierverglast.
Das Haus wird mit einer Buderus-Gas-Brennwerttherme (H-Gas) aus dem Jahr 2018 beheizt.
Es gibt keinen öffentlichen Abwasserkanal. Im Zuge der Modernisierung wurde die vorhandene Hauskläranlage im Jahr 2014 auf eine vollbiologische Hauskläranlage, die für bis zu 53 Personen ausgelegt ist, umgebaut.
Die Fußböden im Erdgeschoss sind hell gefliest und die Wohnräume mit Laminatfußboden ausgestattet. Alle Bäder sind modern mit hellen Sanitärobjekten versehen und die Decken in weiß gehalten.
Objekt: Diese ehemalige Gaststätte mit Saalbetrieb aus dem Entstehungsjahr 1900 in Fachwerkbauweise wurde in 2018 in ein Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Das Erdgeschoss ist vollständig renoviert und teilt sich wie folgt auf:
ERDGESCHOSS:
Gewerbefläche von 135 m² + Garage
Wohnung 1: 2 Zimmer, 77 m², Küche mit Einbauküche, Bad
Wohnung 2: 2 Zimmer, 63 m², Küche mit Einbauküche, Bad
Wohnung 3: 2 Zimmer, 63 m², Küche mit Einbauküche, Bad
1. OBERGESCHOSS:
In der ersten Etage befinden sich angrenzend an dem alten Tanzsaal zwei abgeschlossene Wohnungen mit je zwei Zimmern und einem Badezimmer sowie zwei vom Saal abgehende Schlafzimmer. Der Zustand der Räume ist nicht renoviert. Die Ausstattung ist schätzungsweise aus den 1970er Jahren. Für diese oberen Räume wurde eine Heizungsvorbereitung gelegt.
Eine Holztreppe führt in das nicht ausgebaute Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS:
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient zur Zeit als Lagerfläche. Die Fläche unter dem nicht isolierten Satteldach umfasst ca. 120 m². Die Ausbaumöglichkeit in weitere Wohnräume wäre hier gegeben.
KELLER:
Der Teilkeller von ca. 80 m² teilt sich in zwei Räume von 50 m² und 30 m² auf.
Sonstiges: Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 111 kWh, Gas, Bj.1900
Endenergieverbrauch Strom: 51 kWh
Bitte beachten:
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Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 5,95% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95 % (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
