Lage: Die Gemeinde Stein bei Nürnberg liegt malerisch am Fuße des Schlossbergs und erstreckt sich bis zur Rednitz.
Die historische Altstadt besticht durch ihre engen Gassen und Fachwerkhäuser, die einladend zum Schlendern und Entdecken einladen.
Die idyllische Lage am Fluss und umgeben von malerischer Natur macht Stein zu einem beliebten Ausflugsziel für Natur- und Kulturliebhaber gleichermaßen.
Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Besucher und Bewohner.
Die gute Verkehrsanbindung an Nürnberg und die umliegenden Städte macht Stein zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.
Für die Freizeitgestaltung sind Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und Parks vor Ort, sowie das beliebte Freizeit-. u. Wellnessbad Palmbeach in unmittelbarer nähe.
Geschäfte für den täglichen bedarf sind in unmittelbarer nähe sowie auch Kindergärten und Schulen.
Ausstattung: . gepflegte 3-Zimmerwohnung
. schöner Schnitt
. ca. 83 m² Wohnfläche
. Eckbalkon
. 8. Obergeschoss (mit Aufzug)
. Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden
. Kunststofffenster inkl. Rollläden in der Wohnung
. Gäste-WC
. eigenes Kellerabteil vorhanden
. Hauseigenes Schwimmbad
Objekt: EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Die ideal geschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche liegt im 8. Obergeschoss (mit Aufzug).
Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die großen Fensterflächen wirkt das ca. 27 m² große Wohnzimmer sehr hell und freundlich.
Die Küche ist durch einen Zugang sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer begehbar.
Der Eckbalkon lädt zum verweilen ein und bietet einen malerischen Ausblick.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche , WC und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich gibt es noch ein separates Gäste-WC.
Während Schlaf- und Kinderzimmer über einen hellen Laminatboden verfügen, sind Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und Gäste-WC mit ansprechenden, neutralen Fliesen ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Schwimmbad im Erdgeschoss, wo entspannt der Alltagsstress hinter sich gelassen werden kann. Umkleidekabinen sowie separate Nassräume sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil.
Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 289,35 € und beinhaltet:
* 187,93 € umlagefähige Kosten
* 42,71 € nicht umlagefähige Kosten
* 58,71 € Rücklagenzuführung
Der Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt 4.477,03 € anteilig auf die Wohnung.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 16 Etagen
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
