Objektbeschreibung: Die im 3. Obergeschoss gelegene und bequem mit dem Aufzug erreichbare Wohnung bietet viele Vorzüge.
Vom Schlafzimmerfenster aus hat man eine schöne, weite Sicht.
Die Sonne genießt man auf der nach Süden gelegenen, geschützten Loggia. Durch große Fensterflächen ist auch das Wohnzimmer (ca. 20 m²) hell belichtet.
Die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Küche (ca. 6,7 m²) läßt sich gut möblieren.
In der geräumigen Diele kann bei Bedarf sogar ein Essplatz eingerichtet werden.
Das über 13 m² große Schlafzimmer hat eine Schrankstellfläche von ca. 3,5 m.
Vom Schlafzimmerfenster aus hat man eine schöne, weite Sicht Richtung Nürnberg.
Der dritte Raum (ca. 9,5 m²) kann als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen.
Im Bad stehen Wanne, Dusche, Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Das getrennte WC mit Handwaschbecken ist ein weiterer Pluspunkt.
Ein Abstellraum im Flur vervollständigt den gelungenen Grundriss.
Eine Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof ist für 19.000,- € mit zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für Wohnung mit Garage beträgt damit 217.000,- €
Die Kellerebene ist mit dem Aufzug direkt erreichbar, ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Der Fahrradraum im Keller ist über eine Rampe von aussen zugänglich.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum befindet sich ebenfalls im Keller.
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeisterdienst betreut.
Im aktuellen monatlichen Hausgeld von 276,- € ist ein Anteil von 78,- € für Instandhaltungsrücklagen bereits enthalten.
Lagebeschreibung: Sehr ruhige und beliebte Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung im Steiner Stadtteil Deutenbach. Weniger als 5 Gehminuten entfernt befinden sich ein kleiner Supermarkt, Apotheke und Ärzte sowie Bäcker, Friseur und Zeitschriftengeschäft.
Das Einkaufszentrum "Forum" an der Deutenbacher Strasse in Stein ist ein Einkaufserlebnis für die ganze Familie. Es ist per Fahrrad, zu Fuß oder bequem mit dem Bus erreichbar.
Im Steiner Zentrum befinden sich die Stadtverwaltung, Gastronomie, Banken, Bio-Fachmarkt, Fachgeschäfte uvm.
Zur Bushaltestelle sind es nur ca. 200 m. Die VGN-Bus Linie 63 mit guten Taktzeiten bringt Sie direkt zur U-Bahnstation "Röthenbach", die Linie 154 nach Stein, Oberasbach (S-Bahn-Haltepunkt "Unterasbach") und Zirndorf.
Über die B14 erreicht man die Nürnberger Innenstadt oder den Autobahnzubringer in wenigen Minuten. Möglichkeiten zur Erholung in der Natur oder aktive Freizeitgestaltung bieten das nahe, schöne Rednitztal, das nur ca. 10 Gehminuten entfernte Thermal- und Erlebnisbad "Palm Beach", die Golfrange in Nemsdorf oder Sportvereine am Ort.
Ausstattung: Folgende Renovierungen wurden bereits in der Wohnung durchgeführt:
- Isolierglasfenster mit weißen Kunststoffrahmen und Aussenrolläden
- Die 3-adrige Elektroinstallation hat einen Fehlerstrom-Schutzschalter im Sicherungskasten
- Kompaktheizkörper im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie Bad
- Glasfaseranschluss befindet sich im Haus
- Sprechanlage im Haus wurde vor kurzem erneuert
Sonstiges: Wenn Sie eine vorhandene Immobilie bewerten und verkaufen möchten, so sind wir auch hierfür Ihr kompetenter und persönlicher Ansprechpartner!
Besichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.
Falls Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte unter Angabe Ihrer Quelle in Textform mit.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz. Für dieses Exposé wird keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Grundrisse sind unverbindliche Skizzen und nicht zur Maßentnahme geeignet. Die dargestellten Möblierungen und Einrichtungen sind nur beispielhaft.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariellen Kaufpreis.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt aus dem notariellen Kaufpreis
