Lage: im bevorzugten Stadtteil Deutenbach
idyllisch und zentrumsnah
am Rande des Naherholungsgebietes Gerasmühle
ein bevorzugtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
gute Einkaufsmöglichkeiten, Praxen, Apotheke, Sparkasse, Kindergrippe, Kindergarten, Kindertagesstätte, Grund und Mittelschule sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch Bus mit Transfer zur U-Bahn -
das Autobahnnetz erreichen Sie in ca. 8 Autominuten -
dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert -
zahlreiche Naherholungsangebote laden zum Entspannen ein.
Die schönen Täler des Bucher Grabens, des Haselgrabens und des Rednitzgrundes machen Stein zur Stadt im Grünen.
Überregional bekannt ist Stein durch sein Freizeitbad Kristall Palm Beach.
Baujahr: 1999
Details: Sie werden begeistert sein ...
Es handelt sich um eine top gepflegte 3- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit 9 Parteien.
Die gute Ausstattung und die durchdachte Aufteilung werden Ihnen bestimmt gefallen.
Die Aufteilung:
Diele ca. 4,2 m²
Wohn-/ Esszimmer ca. 34,9 m²
Küche ca. 7,6 m²
Schlafzimmer ca. 12,7 m²
Kinderzimmer ca. 10,2 m²
Tageslichtbad ca. 7,5 m²
Gäste-WC 1,4 m²
Terrasse ca. 7,2 m²
Die Ausstattung:
massive Bauweise mit Kalksandstein
sehr gute Raumaufteilung mit angenehm hellen Räumen
Isolierglasfenster mit Rollläden
dekorative Jura-Marmorfensterbänke
offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur überdeckten Terrasse und Garten
moderne Einbauküche
neuwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Terrasse
Sanitärbereich:
hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Hänge- WC und
Waschmaschinenanschluss
Gäste- WC
Bodenbeläge:
pflegeleichter Fliesenboden in Diele, Bad, Küche und Wohn- / Essbereich
Teppichboden in den Schlafräumen
überdeckte Terrasse
Gaszentralheizung mit Flachheizkörper und Thermostat
oberirdischer KFZ- Stellplatz direkt neben dem Garten
zusätzlicher KFZ- Stellplatz in der Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Stromanschluss
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. EUR 420,00 inkl. Verwalter (ca. EUR 23,58 ), Heizung (ca. EUR 173,40) und
Rücklagenzuführung (ca. EUR 33,11)
( jährliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 5.040,00 davon
umlagefähig ca. EUR 3.952,71
nicht umlagefähig ca. EUR 690,00
Rücklagen ca. EUR 397,29 )
Sonstiges: Energieverbrauchsausweis erstellt am 04.09.2018 mit folgenden Angaben: V, 78 kWh, Gas, Baujahr Gebäude 1999, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, C
Bezug: sofort möglich
Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
