Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Wendenborstel ist ein Ortsteil von Steimbke und aufgrund der Nähe zur A7 und der Region Hannover ein interessanter Wohnort für Pendler, die mit Ihrer Familie gerne im Grünen leben. Steimbke verfügt über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Oberschule. Die Nahversorgung ist hier ebenfalls gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger, naturnaher Wohnlage.
Ausstattung: - isolierte Kunststofffenster m. Rollläden und Kunststoff-Velux-Fenster im DG
- komfortable Parallel-Schiebe-Kipptür im Wohn-Essbereich
- Kachelofen (mit praktischer Befeuerung von der Diele aus)
- Parkett im Wohn-Essbereich (2023 geschliffen und frisch versiegelt)
- Korkboden in den sonstigen Wohnräumen (erneuert ca. 2008)
- überwiegend Deckenspots im Erdgeschoss
- separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügiges Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und zwei Waschbecken
- gefliester Keller (Drainage + Drainagepumpe)
- WC mit Dusche im Keller (inkl. Hebeanlage und Rückstauklappe)
- Grundwasserpumpe (frostsicher im Keller installiert)
- zusätzlicher Stauraum dank geräumigem Dachboden
- moderner Glasfaseranschuss
- zusätzlich vorhandener Hausanschluss (Gas)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor (großzügiger Dachboden über der Garage)
Objekt: Das großzügige vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnhaus wurde 1993 in solider Bauweise von einem regional bekannten Bauunternehmen errichtetet. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine komfortable Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum.
Aufteilung
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohn-Essbereich, Gästezimmer, Gäste-WC und Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Vollbad
Es handelt sich um ein äußerst gepflegtes, laufend gut unterhaltenes Wohnhaus, auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger familienfreundlicher Wohnlage mit einem unverbauten Blick in die Natur.
Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):?
Energieverbrauchsausweis vom 22.12.2023
Energieausweis gültig bis 21.12.2033
Endenergieverbrauch: 124,2 kWh(m².a)
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1993
Energieeffizienzklasse: D
Provision: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 16.80, Distanz zur Autobahn: 19.30, Distanz vom Zentrum: 3.70
Provision: 3,213 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
