Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Entlang der Ostsee, südöstlich der Mecklenburger Bucht und westlich von Rostock liegt Steffenshagen. Es ist eine kleine Gemeinde, die sich an einer Kette reich bewaldeter Hügel erstreckt und dem Ort ein beeindruckendes Klima verleiht. Die Kühlung ist besonders bei Wanderern beliebt, da sich entlang der Kliffküste ein schmaler Waldstreifen befindet, der die Einzigartigkeit der Erholung auch nach dem Feierabend erlaubt. Steffenshagen ist nur 5 Autominuten von Kühlungsborn und 4 km von der Ostsee bei Heiligendamm entfernt. Über die B 105 ist die Gemeinde mit dem Auto schnell und leicht zu erreichen. Rostock und Warnemünde sind es ca. 25 km und Bad Doberan ca. 10 km entfernt. Ein Überlandweg führt direkt von Steffenshagen zum legendären Ostseebad Heiligendamm. Die Fahrtzeit mit dem Fahrrad zum Strand beträgt ca. 20 Minuten.
Ausstattung: Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Objekt: Das offerierte Einfamilienhaus im Kapitänsstil mit ca. 193 m² Wohnfläche wurde im Jahre 2011 erbaut. Auf dem ca. 1.541 m² großen Grundstück wurde mit viel Liebe die Gestaltung eines Traumgartens mit Rollrasen, Rosenbepflanzungen und 3 Terrassen umgesetzt. In der ersten Wohnebene empfängt Sie eine helle Diele, an die sich durch eine Flügeltür, die 2022 eingebaute Küche von Nobilia, mit Essbereich und Zugang zur Terrasse anschließt. Eine gemütliches Barzimmer mit Kaminofen und ein Wohnzimmer mit Parkettboden befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss, jeweils auch mit Zugang zur Terrasse. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit der Heiztechnik und dem Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. An warmen Tagen genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasseninsel. Das moderne Heizungssystem mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie sorgen im gesamten Haus für angenehme Temperaturen und warmes Wasser. Das Erdgeschoss und die Bäder im Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf der zweiten Ebene erreichen Sie über eine große Buchenholztreppe die lichtdurchflutete Galerie und das Schlafzimmer mit einem großzügigen Familienbad en Suite. Dieses verfügt über eine Walk-In-Dusche, eine Eckbadewanne, einen breiten Waschtisch, ein WC und ein Bidet. Vis a vis ist das Gästezimmer mit einem eigenen Tageslichtduschbad. Alle Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgestattet. Von dem Dachgeschoss aus genießen Sie einen tollen Ausblick ins Grüne sowie auf die Kühlung. Erst im Jahr 2020 wurde die Doppelgarage mit Wallbox und angrenzender Sauna errichtet. Eine Toranlage von Door Bird mit Kamera und Rufsystem schützt Ihre Privatsphäre, wie auch die komplette Einfriedung des Grundstücks. Die Nutzung dieser Immobilie ist sehr vielseitig. Sie kann als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz sowie auch für die Ferienvermietung genutzt werden. Weiterhin wäre auch eine Nutzung des Erdgeschosses als Gewerbeeinheit z.B. Landarztpraxis denkbar.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2021
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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