Lage: Stedesand, eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein, wurde im Jahre 1973 aus den Gemeinden Stedesand, Wester-Schnatebüll und Störtewerkerkoog zusammengeschlossen.
Die Gemeinde hat eine Flächengröße von rund 1.500 ha mit ca. 900 Einwohnern und ist von seinem landwirtschaftlichen Charakter geprägt. Landwirtschaft, Handwerk, Gewerbe und gute Wohnqualität sind die bestimmenden Faktoren dieses lebendigen Ortes. Die Gemeinde verfügt im Ortsteil über Einrichtungen der Grundversorgung, ein Dorfladen, Sportverein, eine Ferienwohnung und ein Reitstall sind zudem auch vorhanden. Das ehemalige Schulgebäude ist zu einem gemeindlichen Zentrum weiterentwickelt worden. Die Räumlichkeiten werden von einer Vielzahl in der Gemeinde vorhandenen Vereinen regelmäßig genutzt, u.a. befinden sich dort der kommunale Kindergarten.
Eine Schule befindet sich im ca. 6 km entfernten Ort Risum-Lindholm. Diverse weitere Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Niebüll (ca. 10 Kilometer entfernt) und Leck (ca. 6 Kilometer entfernt), hierbei stehen Ihnen Schulbusse zur Verfügung.
Ein Vorteil Stedesands ist, dass sich die Verkehrsader Bundesstraße 5 und die Bahnstrecke Hamburg-Westerland durch das Dorf ziehen.
Ausstattung: - Verkauf erfolgt möbliert / ungeräumt (einige Gegenstände werden jedoch vor Verkauf entfernt)
- Südterrasse
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Steuerung der Heizung per App möglich
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (außer in der Küche)
Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits erfolgt:
- Vollständige Erneuerung des Reetdaches auf der Süd- und Westseite (ca. 2011)
- Anlage einer Drainage (ca. 2014)
- Anlage des Gartens und Bau des Friesenwalls (ca. 2014)
- Kupfereinfassung der Gauben (ca. 2016)
- Streichen der Außenwände (ca. 2021)
- Einbau einer Gasbrennwertheizung, Baujahr der Heizung 2015 (ca. 2022)
Objekt: Dieses schöne Reetdachhaus wurde laut der Ortschronic ca. 1778 in Stedesand erbaut.
Durch den friesischen Charme und die gelungene Aufteilung eignet sich dieses Haus wunderbar
als neues Zuhause aber auch als ideales Feriendomizil an der Nordsee.
Ca. zwischen 1988 und 1996 wurden zahlreiche Sanierunsarbeiten an der Immobilie durchgeführt.
Auch in den letzten Jahren wurden Modernisierungs- und Pflegearbeiten durchgeführt, so dass sich die Immobilie in einem absolut gepflegten und guten Zustand befindet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die offene Küche mit reichlich Platz für eine Essecke, das helle Wohnzimmer, ein Vollbad, der Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum.
Hier ist Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorhanden.
Über die Kiefernholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Giebelzimmer, das Schlafzimmer und ein kleiner Flur von dem aus das WC mit Bidet, das Ankleidezimmer sowie das Kinderzimmer zu erreichen sind.
Der Friesenwall vor dem Haus und die Mahagoni Sprossenfenster sorgen für den typischen Charme eines Friesenhauses. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss unterscheidet sich jedoch von vielen anderen Friesenhäusern und punktet durch ihre Höhe! Die Balken an der Decke runden das gemütliche Wohngefühl ab.
Im liebevoll angelegten Garten lässt sich die nordfriesische Luft genießen.
Einen sonnigen Platz im Freien finden Sie auf der schönen Südterrasse.
Ihr Auto hat im Carport einen trockenen Platz. Für Ihre Gartengeräte und Fahrräder eignet sich der angrenzende Abstellraum hervorragend.
Der Verkauf des Hauses erfolgt im möblierten Zustand, so dass Sie das Haus sofort nutzen können.
Lassen Sie sich diese gepflegte Immobilie nicht entgehen!
Sonstiges: Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
