Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Herzlich Willkommen in Staufenberg Speele!
Die Gemeinde Staufenberg ist die südlichste Gemeinde Niedersachsen zwischen Göttingen, Hann. Münden und Kassel mit ca. 8000 Einwohnern.
Speele ist eines von insgesamt zehn zusammengeschlossenen Ortschaften und liegt direkt an der Fulda, umgeben von purer Natur.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Der 5 Gehminuten entfernte Bahnhof garantiert eine sehr gute Anbindung nach Kassel (15min), Hann Münden (10min) und nach Göttingen (40min).
Die unkomplizierte Verkehrsanbindung zur Autobahn A7 macht Speele zu einem idealen, familienfreundlich Wohnort.
Der Nebenort und gleichzeitig auch die Hauptgemeinde Landwehrhagen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheker, Kindergarten und Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie auch hier ein reiches Vereinsleben und viele Freizeit- und Kulturangebote für Kinder, Erwachsene und Senioren.
Insgesamt präsentiert sich Speele als ein idealer Ort, der Ruhe, die Nähe zur Natur und das Familienleben miteinander vereint. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen beruflichen Fortkommen und einem entspannten, familienfreundlichen Lebensstil finden.
Ausstattung: Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
**Fenster und Türen:**
- Die Fenster im Haus wurden größtenteils im Jahr 2017 erneuert und sind mit einer modernen Zweifachverglasung ausgestattet, die für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.
**Elektrik:**
- Die Elektrik wurde im Obergeschoss komplett erneuert, was für eine zeitgemäße und sichere elektrische Infrastruktur sorgt.
**Badezimmer:**
- Das Badezimmer im Obergeschoss wurde kürzlich saniert und präsentiert sich modern und ansprechend, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und zeitloser Fliesenwahl.
**Bodenbeläge:**
- In den Wohnbereichen liegt durchgehend Laminatboden, der sich in einem sehr guten Zustand befindet und eine warme sowie einladende Atmosphäre schafft.
**Deckengestaltung:**
- Die Holzdecken in den meisten Räumen sind sorgfältig gepflegt und verleihen den Zimmern einen gemütlichen und traditionellen Charakter.
**Heizungssystem:**
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme. Der Heizkessel wurde zudem 2019 erneuert, was eine effiziente und zuverlässige Heizleistung gewährleistet.
Weitere Ausstattungsmerkmale
- Heimwerker Werkstatt
- Massivgarage
- Stellplatz
- großer Garten
- gepflasterter Freisitz
- Holzgeräteschuppen
- sonniger Südbalkon
Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 mit Anbauten aus den Jahren 1974 und 2000 befindet sich in einer idyllischen Lage von Staufenberg Speele und präsentiert sich als ein perfekter Rückzugsort mitten in der Natur auf 590qm großen Grundstück.
Das Haus teilt sich in zwei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 160qm Wohnfläche auf, die über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind.
1. Erdgeschosswohnung (ca.68qm):
Diese Einheit umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Sie ist vollständig mit lichtdurchfluteten, großen Fenstern ausgestattet.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss separat ein ca. 12qm großes Zimmer, welches im Jahr 2000 angebaut wurde und bietet sich optimal als Gästezimmer oder Büro an.
2. Obergeschosswohnung (ca.80qm):
Diese Wohnung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit ebenfalls Dusche und Fenster.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großzügiger schöner Südbalkon mit unverbauter Aussicht auf die umliegende Natur.
3. Dachboden:
Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, sowie Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte
4. Keller:
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt neben dem Treppenhauszugang einen weiteren separaten Zugang vorne am Haus. Neben einem Heizungskeller mit einem großen Öllager gibt es eine geräumige Waschküche, mit zusätzlichem Raum. Drei weitere Kellerräume versprechen umfangreiche Lagermöglichkeiten und bieten viel Potenzial.
Zusätzlich gibt es noch eine separate Heimwerker Werkstatt im vorderen Bereich.
5. Außenbereich
Das 590qm große Grundstück bietet einen sorgfältig angelegten Garten mit einem charmanten gepflasterten Sitzbereich. Drei praktische Holzgeräteschuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Die umgebende Grünfläche, bereichert durch eine Auswahl kleiner Bäume, schafft ein angenehmes Umfeld für Gartenliebhaber und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 6 zzgl. MwSt.
