01.05.2025
35460 Staufenberg (Hessen)
Dieses Objekt in Staufenberg Treis bietet auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 995 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Es handelt sich um ein Ensemble aus drei Gebäuden, die sich auf zwei zusammengehörenden Grundstücken befinden. Das Hauptgebäude, ein Vorderhaus aus dem Baujahr 1933, wurde 1974 um einen Anbau erweitert und bietet insgesamt drei vermietbare Einheiten sowie zwei Garagen.
Die Wohnungen im Haupthaus wurden teilweise erst vor zwei Jahren renoviert, andere Bereiche bedürfen noch einer Modernisierung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet. Es sind insgesamt zwei kleinere Einheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche und eine größere Einheit mit insgesamt ca. 120 m² Fläche, davon ca. 60 m² Wohnfläche im Obergeschoss und weiteren ca. 60 m² Fläche im ausgebauten Dachgeschoss, wo sich aktuell Schlafräume befinden. Zwei der drei Einheiten sind aktuell hier vermietet.
Durch die bestehende Mietstruktur sowie das großzügige Grundstück mit 995 m² bietet das Objekt sowohl langfristige Erträge als auch Potential für zukünftige Erweiterungen oder Umnutzungen.
Das Objekt umfasst zusätzlich ein Hinterhaus, das ursprünglich als Scheune genutzt wurde und 1977 zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein Teil des Hinterhauses wird weiterhin als Scheune genutzt und bietet großzügige Abstellmöglichkeiten sowie eine wertvolle Ausbaureserve.
Ein weiterer Vorzug dieses Anwesens ist der schön angelegte Garten, der nicht nur einen pflegeleichten Charakter aufweist, sondern auch ideal zum Entspannen und Erholen in der Natur einlädt. Die Lage direkt an der Lumda ist besonders reizvoll und verleiht dem gesamten Objekt einen hohen Erholungswert.
Zusätzlich gehört zum Grundstück ein weiteres Gebäude, das früher als Gewerbeobjekt genutzt wurde. Dieses Gebäude bietet durch seine Struktur und Lage durchaus Potenzial, in Wohnraum umgewandelt zu werden und könnte somit weiteres Entwicklungspotential für den Käufer bieten. Auch dieses Grundstück grenzt direkt an die Lumda und profitiert somit von der idyllischen Lage am Fluss.
Insgesamt bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Investition durch die bereits vermieteten Einheiten, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung und Gestaltung.
Für weitere Informationen zu diesem spannenden Objekt oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
