Objektbeschreibung: Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt! Hier haben die Möglichkeiten fast keine Grenzen und das in einem sehr attraktiven, logistisch gut gelegenen und beliebten Ort Nähe Montabaur. Sie erreichen Montabaur in wenigen Minuten und die Autobahnauffahrt A3 Heiligenroth.
Das Wohnhaus wurde ca. in 1910 massiv, Stein auf Stein gebaut und ab 2004 an -und umgebaut und komplett saniert. Eine Einliegerwohnung in einem sep. Nebengebäude befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Der Garten lädt zum verweilen ein, ein großer Winterarten inkl. Küche, ein großer Outdoorpool, ein komplett eingezäuntes Grundstück runden das Angebot in Aussenbereich ab. Zudem gibt es eine Doppelgarage, eine Scheune und eie sep. Garage.
Ein ideales Haus für mehrere Generationen unter einem Dach, als großzügiges Haus für die Großfamilie, als Anwesen für eine Kindereinrichtung, für Freiberufler die ein eigenes Büro benötigen oder als Kapitalanlage.
In wenigen Minuten erreichen Sie Spielplatz, Kindergarten, Feld, Wald, Wiese.
In den letzten Jahren wurde fast alles modernisiert und erneuert.
Gaszentralheizung, Bäder, Küchen, Stromversorgung, Wintergarten, komplette Einliegerwohnung, Pool, Solaranlage für Warmwasser und den Pool, Fenster, alle Böden in den Etagen, Kaminofen im Obergeschoss. Eine ca. 19 KW große Photovoltaik Anlage wurde in 2008 auf das Dach installiert (Stromverkauf an EVM mit 46 Cent, Laufzeit noch bis 2028). Nach der Laufzeit können Sie die PV Anlage für Eigenstrom benutzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn-Esszimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer,
Obergeschoss:
Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
großes Wohn -/Essbereich, 2 weitere Zimmer, Küche, Badezimmer
Einliegerwohnung:
1 Zimmer, Küche, Badezimmer
Ein grundsolides und hochwertig ausgestattetes Anwesen!
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in Staudt in der Verbandsgemeinde Wirges. Die Städte Selters, Wirges, Montabaur und Ransbach - Baumbach sind in wenigen Kilometern zu erreichen. Sie bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen, Realschule Plus, Musikgymnasium, allgemeines Gymnasium, weiterführenden Schulen wie berufliche Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Montabaur, Siershahn und Wirges. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Der Ort ist gut durch die B8 und die B255 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 in wenigen Minuten erreichen. Den ICE Bahnhof Montabaur erreichen Sie in max. 10 Minuten.
Das Krankenhaus in Dernbach ist in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Der Kindergarten ist fußläufig zu erreichen !!
Ausstattung: Gundsaniert ab 2004, PV - Anlage, Bäder neu, Dach neu, Stromleitungen erneuert, Fenster neu
Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!
Preisinformation: 2 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis
