Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in Staudach-Egerndach, einem kleinen Ort angrenzend an den Ort Grassau im Landkreis Traunstein in Bayern. Umgeben von malerischer Natur ist die Region ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge und Wanderungen. Hier finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich erholen und entspannen können.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Ortszentrum Grassau. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen - ua. eine Montessori-Schule - und andere Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf unerlässlich sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Hallenbad, ein Kletterwald, einen Flugplatz, den Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportangeboten und Skigebiete in der Gegend.
Der Chiemsee und die Autobahn A8 München-Salzburg sind nur etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ausstattung: - Terrasse S/W ca. 37,28 m²
- Keller ca. 19,61 m²
Objekt: Viele Jahrzehnte schon schlummert dieses für die Region so bedeutende Baudenkmal, die Krohersche Unternehmervilla, im Dornröschenschlaf. Adolph Krohers Zementwerk prägte Ort und Umgebung und beeinflusste mit der innovativen Fertigung von Zement- und Betonbauteilen das damalige Bauwesen entscheidend.
Heute wird ihm die Kernsanierung seiner Villa in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt wieder gerecht und ehrt seinen Einfluss auf die Entwicklung der Region posthum.
Die Sanierung sieht den Eingang durch den südlich gelegenen Windfang vor. Der sehr modernen Grundriss empfängt Sie direkt in der Wohnküche. Hierauf folgt das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse. Über den Flur gelangen Sie dann zum Kinder-/Gästezimmer mit Bad ensuite, dem Master-Schlafbereich mit Bade ensuite und Ankleide. Ein Gäste-WC darf auch nicht fehlen.
Highlight ist der große, eigene Gartenanteil.
Sonstiges: Aufgrund seiner geschichtlichen sowie künstlerischen Bedeutung erfüllt das Objekt die Kriterien nach Art. 1 BayDSchG.
Die Denkmal-AfA beträgt:
- bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %.
- bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre
Steuerliche Abschreibung
Sonder-AfA gemäß §7h Einkommensteuergesetz
Der Erhalt und die Bewahrung schützenswerter Bausubstanz werden durch steuerliche Vergünstigungen vom Gesetzgeber aktiv gefördert. Das deutsche Einkommensteuergesetz bietet den Käufern von Gebäuden in Sanierungsgebieten die Möglichkeit, Ausgaben für Bau- und Sanierungsmaßnahmen, die dem Erhalt oder der Nutzung des Gebäudes dienen, steuerlich geltend zu machen. Dadurch kann der Käufer, sei er Eigennutzer oder Kapitalanleger, seine Ertragssteuerlast unter Umständen erheblich verringern.
Hier besteht in diesem Sinne für Hauseigentümer die Möglichkeit, Bau- und Planungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen bei Gebäuden steuerlich abzuschreiben. Bedingung ist, dass die Immobilie vor Beginn der Baumaßnahmen erworben wird, da nur der Eigentümer und Auftraggeber der Sanierungsmaßnahmen zur Abschreibung berechtigt sind.
Die steuerlich begünstigten Kosten können bei Vermietung auf zwölf Jahre verteilt zu 100% abgeschrieben werden (acht Jahre je 9% und vier Jahre je 7% nach §7h EStG). Bei Gebäuden, die vom Eigentümer selbst bewohnt werden, reduziert sich der Abschreibungsbetrag auf 90% (zehn Jahre je 9% nach § 10f EStG).
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 585,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,28 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Provision: 2,38% inkl. Mwst. vom Kaufpreis
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
