Eindrucksvolles 2-Familienhaus mit großem Garten und Erweiterungspotential in sehr guter und ruhiger Lage Bobingen - Straßberg.
Das flexibel nutzbare Objekt aus jahrzehntelangem Familienbesitz verfügt über zwei abgeschlossene und sehr großzügige Wohneinheiten im EG und 1. OG mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche.
Zusätzlich verfügt das Anwesen bei Bedarf über weiteres Erweiterungs- und Ausbaupotential im bisher noch nicht vollständig ausgebauten Dachgeschoss (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten). Hier könnte grundsätzlich noch weitere großzügige und vollwertige Wohnfläche durch einen umfassenden Neuausbau entstehen. Die baulichen Voraussetzungen (Wasserleitungen etc.) hierfür sind bereits vorhanden.
Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1976 auf einem ca. 759 m² großen, optimal geschnittenen und sonnigen Grundstück mit begehrter Süd-West-Ausrichtung in Massivbauweise erbaut. Seither wurde das Objekt von den Eigentümern und (Erstbesitzer) stets gut instand gehalten und gepflegt.
Dazu verfügt dieses Objekt über eine grundsolide Bausubstanz. Zuletzt wurde erst 2023 die gesamte Wohneinheit im 1. OG vollumfänglich modernisiert. Neben dem gesamten Innenanstrich wurden hier unter anderem sämtliche Bodenbeläge durch modernes und helles Laminat in Holzoptik erneuert.
Zusätzlich wurden hier die ursprünglich verbauten Nachtspeicherheizkörper in allen Räumen mit vom Heizungsbauer, individuell empfohlenen, Infrarotheizkörpern ersetzt. Im EG wurde im Zuge dieser Maßnahme im Großteil der Räume ebenfalls ein Austausch vorgenommen. Die restlichen Räume sind hier noch mit Nachtspeicherheizkörpern neueren Datums ausgestattet.
Die ersten Schritte sind bereits gemacht und nun haben Sie in Ihrem neuen Zuhause die Möglichkeit das Objekt weiter ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten sowie auf Ihre individuellen Bedürfnisse zuzuschneiden.
Die Konzeption und Größe des Hauses lässt viel Spielraum für eine künftige Nutzung:
* Familienprojekt mit mehreren Generationen unter einem Dach
* Teilweise Eigennutzung + Vermietung
* Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
* Umgestaltung in ein großes Einfamilienhaus
* Werthaltige Kapitalanlage als vermietetes Mehrfamilienhaus
Sie haben die Wahl!
Das Objekt ist bereits komplett frei und steht somit den neuen Eigentümern ab sofort zur Verfügung.
