Lage: In einer Randlage des Ortes Sulzau, einem Stadtteil von Starzach, befindet sich das Grundstück am Ende einer Stichstraße, im Süden begrenzt durch die Linie der Regionalbahn.
Starzach befindet sich zwischen den Städten Rottenburg am Neckar und Horb am Neckar.
Ein idyllisches Kleinod im Neckartal ist Sulzau, ein beschaulicher Ort im Herzen des Landkreises Tübingen. Er kann zweifellos einen Platz unter den idyllischsten Ecken des Neckartals für sich beanspruchen. Direkt am malerischen Flussufer des Neckars gelegen, offenbart Sulzau eine harmonische Symbiose aus Ruhe und natürlicher Schönheit.
In diesem charmanten Teilort der Gemeinde Starzach trifft man auf eine Seltenheit, die sich nicht oft findet: Sulzau liegt abseits der Bundesstraße und erfreut sich somit des seltenen Privilegs, dass nur der Verkehr den Ort passiert, der auch wirklich dorthin will. Dies schafft eine Atmosphäre der Entschleunigung und des Friedens, die Sulzau zu einem wahrhaft besonderen Fleckchen Erde macht.
Die Bewohner Sulzaus schätzen die Ruhe und die Nähe zur Natur. Die Kleinsten besuchen den Kindergarten in benachbarten Ortschaften wie Börstingen oder Bierlingen, während schulpflichtige Kinder die Grundschule in Bierlingen besuchen und für weiterführende Bildungseinrichtungen in die Städte Rottenburg oder Horb pendeln.
Sulzau ist keineswegs ein verschlafenes Dörfchen. Hier pulsiert das Leben, getragen von einer engagierten Gemeinschaft, die sich in verschiedenen Aktivitäten widerspiegelt. Die Freiwillige Feuerwehr sorgt für die Sicherheit der Bürger, und eine fröhliche Narrenzunft lässt die Faschingszeit zu einem unvergesslichen Erlebnis werden.
Für Freizeit und Erholung bietet Sulzau den wohl schönsten Golfplatz in ganz Baden-Württemberg, begleitet von einem erstklassigen Restaurant namens "Dimples". Im Ortskern gibt es zudem die gut besuchte Pizzeria "La Gana" sowie das renommierte Restaurant und Hotel Schloss Weitenburg, das in historischem Ambiente Genuss und Entspannung verspricht.
Neben all diesen Vorzügen zeichnet sich Sulzau durch eine ausgezeichnete Anbindung aus: Die Autobahn A81 ist nur 10 Minuten entfernt - schnell weg und schnell wieder Zuhause - eine schnelle und bequeme Anbindung an das Autobahnnetz.
Die bekannte Universitätsstadt Tübingen ist in nur 25 Minuten oder 21 Kilometern erreichbar, in die Landeshauptstadt Stuttgart kommen Sie in 50 Minuten und 60 Kilometern; wenn Sie häufig weiter weg reisen, ist der internationale Flughafen Stuttgart in nur 40 Minuten und 53 Kilometern Entfernung leicht erreichbar.
Für Ausflüge an den wunderschönen Bodensee sollten Sie etwa 75 Minuten oder 125 Kilometer Fahrzeit einplanen, um die malerische Stadt Konstanz am Bodensee zu erreichen.
Sulzau - wo Idylle und Gemeinschaft aufeinandertreffen und eine Lebensqualität schaffen, die wahrhaft einzigartig ist.
Ausstattung: Die Bebauung ist möglich mit Einzelhäusern, Doppel- oder Reihenhäusern. Einzelhäuser dürfen drei, Doppelhäuser zwei Wohnungen pro Haus enthalten.
Stilles, nicht störendes Gewerbe ist möglich gemäß § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO): Mischgebiete dienen dem Wohnen und der Unterbringung von Gewerbetrieben, die das Wohen nicht wesentlich stören.
Informationen zum Bebauungsplan:
- Mischgebiet
- 2 Vollgeschosse
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7
- offene Bauweise
- Satteldach, Garagen mit Pult- oder Satteldach
- Dachneigung: 25 - 38°, Gauben sind zulässig
Die Erschließung ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden; die äußere Erschließung muss noch vervollständigt werden.
Objekt: Es erwartet Sie ein exklusives, großzügig geschnittenes Baugrundstück. Die Grundstücksgröße und der rechteckige Zuschnitt ermöglicht die Aufteilung in mehrere Parzellen. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Bauvorhaben.
Das sonnige Grundstück hat ein leichtes Gefälle, das den Nutzern und Bewohnern eine beeindruckende Sicht auf die umliegende Naturlandschaft erlaubt. Durch die freie Lage ist die Installation von Photovoltaik oder Solarthermie sinnvoll und wirtschaftlich.
Es ist Teil eines kleinen Mischgebiets, das direkt an ein ruhiges Wohngebiet grenzt.
Diese Lage eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Bebauung, die gleichermaßen für Investoren und private Bauherren von Interesse sind. Hier können Sie Wohngebäude errichten, Gebäude für gewerbliche Zwecke oder gemischt zu nutzende Gebäude Wohnen/Gewerbe realisieren.
Durch die Lage im Mischgebiet ist auch Tierhaltung möglich.
Sonstiges: Für detaillierte Informationen zur Bebauung stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses einzigartige Grundstück näher vorzustellen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Stichworte: GRZ: 0.3, GFZ: 0,7, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: provisionsfrei
