In der einer gefragten Lage in Starnberg steht dieses charmante, Wohnbaugrundstück zum Verkauf. Aktuell umfasst es zwei separate Wohngebäude aus der Zeit um 1910, die aktuell drei Wohneinheiten beherbergen - alle derzeit vermietet.
Die Bebauung im Überblick:
. Linkes Wohnhaus:
. Zwei abgeschlossene Wohnungen
. EG: ca. 35?m², 2 Zimmer, renoviert 2024
. OG: ca. 53?m², 3 Zimmer, Bad 2024 erneuert
. Rechtes Wohnhaus (Einfamilienhaus):
. Ca. 90?m² Wohnfläche auf drei Ebenen (KG, EG, OG)
. 4,5 Zimmer, Küche vor 10 Jahren erneuert
. Außenbereich:
. Offene Garage, Carport mit zwei Abstellräumen
. Separate Waschküche
. Kleine Anbaufläche (aktuell als Büro genutzt)
Die Gebäude werden jeweils über eigene Gasthermen beheizt; Warmwasser wird ebenfalls über diese Systeme aufbereitet. Trotz des Alters der Bauten befinden sich diese laut Eigentümer in funktionsfähigem Zustand - einzelne Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Kleinere, eventuell notwendige Renovierungsarbeiten wurden bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Nutzung und Entwicklung:
Bei einer eventuellen Neubebauung sind die aktuell festgelegten Abstandsflächen einzuhalten. Die Gesamtmieteinnahmen betragen aktuell ca. 2.840,--?€ Kaltmiete monatlich. In ihrer heutigen Form bietet die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Käufer. Bei einer eventuellen Neubebauung ist die Baudichte der Nachbargrundstücke sowie die aktuell notwendigen Abstandsflächen zu beachten.
Fakten auf einen Blick:
. Grundstück in zentraler Lage von Starnberg
. Zwei Gebäude, drei Wohneinheiten (alle vermietet)
. Ca. 178?m² Wohnfläche gesamt
. Umfangreiche Nebenflächen: Garage, Carport, Abstellräume, Waschküche, Büro
. Zwei separate Heizsysteme (Gas)
. Solide Mieteinnahmen bei bewusster Mietpreisgestaltung
. Optionales Entwicklungspotenzial mit planerischer Herausforderung
. Persönliche Besichtigung nach Vereinbarung möglich
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Kapitalanleger, generationsübergreifendes Wohnen oder für Käufer, die die Besonderheit eines gewachsenen Wohnensembles in Starnberg zu schätzen wissen.
