Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst! Flexibel wohnen, sicher investieren!
In ruhiger Wohnlage präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Immobilienangebot: Zwei charmante Wohneinheiten im Paket, gelegen in einem 2003 massiv errichteten Anbau an ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970. Die Einheiten können separat genutzt oder als großzügige Wohnung (insgesamt ca. 148?m² Wohnfläche) zusammengelegt werden - ideal für Kapitalanleger (Faktor 16,5 !!!), Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Obergeschosswohnung, ca. 95?m²: drei Schlafzimmer (1x mit separatem Ankleideraum), ein Bad, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Balkone (Ost- und Nordausrichtung)
Dachgeschosswohnung, ca. 53?m²: zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (Ostausrichtung)
Beide Wohnungen sind zeitlos gestaltet, lichtdurchflutet, bieten einen angenehmen Wohnkomfort und sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Die Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum. Zudem stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Nach einer knapp zehnjährigen Eigennutzung sind beide Wohneinheiten seit Jahren dauerhaft und ohne Leerstandsphasen vermietet. Die erzielte Rendite von derzeit rund 6 % bestätigt die Attraktivität dieses Investments. Durch die flexible Nutzbarkeit, die ruhige Wohnlage und die wertstabile Bausubstanz eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer.
