Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in einen gefragten Standort einzusteigen. Die ca. 34,7 m² große Einheit ist ideal vermietbar und spricht Singles, Pendler sowie Studierende gleichermaßen an.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand, benötigt aber an einigen Stellen kleine Auffrischungen und Modernisierungen, um sie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen - etwa Bodenbelag erneuern, Oberflächen auffrischen oder kleinere Gebrauchsspuren beheben.
Perfekt für Anleger, die mit überschaubarem Aufwand Wertsteigerung und bessere Vermietbarkeit erreichen möchten.
Ihre Investment-Highlights:
- Hochparterre - bequem erreichbar und gut vermietbar
- Ca. 34,7 m² - optimale Größe für Kapitalanleger
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz - großer Vorteil am Mietmarkt
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Überschaubares Modernisierungspotenzial für höhere Mieten
Erbbaurecht als Preisvorteil:
Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem attraktiveren Einstiegspreis, da der Grundstückswert nicht mitgekauft werden muss. Trotz Erbbauzins ergibt sich bereits heute eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % - mit Modernisierungspotenzial sogar steigerbar.
Standortvorteil Markt Schwaben:
Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung nach München und eine hohe Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten - ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko.
Transparenz für Investoren:
Alle Details zu Nebenkosten, Erbbauzins, Laufzeit und wirtschaftlicher Betrachtung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Fazit:
Eine kompakte, gut vermietbare Wohnung mit TG-Stellplatz, überschaubaren Modernisierungen und rund 5,5 % Rendite inkl. Erbbauzins - ein starkes Investment für Einsteiger und Portfolio-Aufbauer.
Hinweis:
Der Balkon wurde bei der Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt.
Die Wohnung wird ausschließlich in Verbindung mit einem zusätzlichen Tiefgaragenstellplatz veräußert. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 129.000 € ergibt.
