Willkommen in einer der wohl beeindruckendsten Stadtvillen Bocholts. Ein architektonisches Kleinod aus dem Jahr 1914, das in sorgfältiger Aufarbeitung seinen historischen Charme bewahrt hat und zugleich höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Es ist wirklich nicht ganz so einfach, den besonderen Charme, die Atmosphäre sowie all die unfassbar schönen Besonderheiten und Details dieser Immobilie zu beschreiben.
Hier nun aber der Versuch:
Ein Stadthaus aus dieser Zeit, in dieser Stilrichtung und besonders in diesem Zustand ist weitaus mehr als selten. Es handelt sich um eine absolute Besonderheit und eine wahrscheinlich vorerst einmalige Gelegenheit.
Die stetig liebevoll sanierte Liegenschaft verfügt über ingesamt acht Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC auf ca. 340 qm Wohnfläche verteilt.
Das weitläufige Erdgeschoss erwartet Sie mit viel Wärme und Charme, Authentizität und besonders schönen sowie exklusiven Ausstattungsmerkmalen.
Über ein imposantes Entree erschließt sich das Foyer mit originalen Solnofer Boden.
Linkerhand der Empfangshalle erwarten Sie alle Themen rund um Essen, Kochen und Hauswirtschaften. Die große Wohnküche bietet den idealen Platz zum Zusammenkommen für die ganze Familie.
Im Wohnbereich mit einem gemauerten Kamin, eröffnet sich ein Raumgefühl der Extraklasse: Großzügige Flügeltüren, raumhohe Fenster und ein 1-Stab Fischgrätparkett aus Eiche schaffen eine Bühne für stilvolles Wohnen. Der Blick geht in den traumhaft angelegten, parkähnlichen Garten. Hier verschmilzt klassische Architektur mit natürlicher Ruhe – eine seltene Symbiose.
Über die historische Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses dient ausschließlich den privaten Themen wie Entspannen, Schlafen und Ankleiden. Drei Kinderzimmer, eine Master Suite sowie ein Badezimmer mit separater Toilette machen diese Situation perfekt.
In diesem Geschoss kann die aktuelle Fläche um zwei weitere großzügige Räume ergänzt werden. Darüber hinaus eröffnet das bisher unausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 qm weitere spannende Nutzungsperspektiven – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder eigenständige Einheit.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das nach aktueller baurechtlicher Prüfung teilbar ist. Die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus, Büroeinheit oder einem Mehrfamilienhaus macht diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren mit Weitblick.
Der voll unterkellerte Bereich dieses Hauses präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand. Der Keller bietet großzügigen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie übertrifft Ihre Vorstellungen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Sie!
