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Stadtnah wohnen, im Grünen leben Freistehendes Einfamilienhaus in Barmen

369.000 €

Festpreis

25.09.2025

42283 Wuppertal

Das freistehende Einfamilienhaus besteht aus dem ursprünglichen Baukörper und zwei später hinzugefügten Anbauten aus 1974 und 1986. Es bietet eine großzügige Wohnfläche mit mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der individuelle Grundriss lässt Potenzial für eine modernisierte Raumaufteilung erkennen.
Zur Ausstattung gehören eine Sauna (Einbau 2007) sowie wärme- und schallgedämmte Böden im Obergeschoss. Der Garten bietet trotz der zentrumsnahen Lage ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Grünen.
Die Fassade wurde Anfang der 2000er Jahre gedämmt und mit Holz verkleidet. Im Zuge dessen wurde auch der Balkon überarbeitet. Das Flachdach des Anbaus ist ebenfalls gedämmt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertkesselheizung mit Solarkollektor aus dem Jahr 2001. Die Öltanks wurden 2021 erneuert. Die verbauten Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung stammen aus 1979. Insgesamt besteht
Modernisierungsbedarf insbesondere bei den technischen Gewerken.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche181,00 m²
- Grundstücksfläche497,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr1961
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert192 kWh/m²a
- Ausstelldatum12.08.2025
- Gültig bis11.08.2035