Das Einfamilienhaus liegt sowohl idyllisch als auch herrschaftlich in besonderer Randlage:
es befindet es sich am Ortsrand einer kleinen Siedlung, die Waldkraiburg nach Süden hin abschliesst.
Hier wohnen Sie in der Natur bei unmittelbarer Anbindung an die Stadt.
Die recht junge Autobahn A94 München/Passau liegt nahebei ( < 6 km ).
Der Bahnhof befindet sich ebenfalls nur 2,5 km, also keine vier Autominuten vom Haus entfernt.
München als auch Mühldorf sind somit sehr schnell erreicht.
Das Haus beeindruckt bereits mit der großen Auffahrt, die einem Vorplatz gleicht, der selbst großen Fahr-zeugen das Wenden gut ermöglicht. Hier können Sie, Ihre Gäste und die Freunde Ihrer Lieben stets gut parken. Das Haus wurde 1996 im Bungalowstil errichtet und 1999 um eine Garage mit Freisitz/Loggia sowie eine überdachte Abfahrt zur großen Tiefgarage ergänzt.
Hier kann wirklich guten Gewissens geschrieben werden: ein klares Plus für Menschen, die automobiles Kulturgut schätzen, pflegen und besitzen. Ihre Autos sind hier sehr gut geschützt und hervorragend untergebracht.
Neben der wirklich phänomenalen Tiefgarage, kann das Haus aber auch mit durchdachtem Grundriss und gehobener Ausstattung punkten. Überzeugen kann auch der parkähnliche Garten, der sich, von der Straße durch eine Mauer abgeschirmt, nach Osten hin - mit einem unverbaubaren Blick über die Felder und Innauen - öffnet. Hier sitzen Sie auf der großen Terrasse und geniessen Ihren Landsitz... und Ihr Leben.
Zugang zur Terrasse haben Sie vom Wohn- und vom Schlafbereich sowie vom Flur.
Die Räume sind - je nach Nutzung - unterschiedlich groß angelegt.
Der Wohn-Essbereich liegt am Ende des langen Flures, der gleichsam Bibliothek sein kann und schliesst das Haus gen Süden hin ab.
Auf nahezu 47 m² haben Sie hier ausreichend Platz zum Wohnen. In der Übergangszeit schafft ein heizungsgesteuerter Warmwasser-Kachelofen Wärme und Lebensqualität.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie sowohl zur Terrasse als auch in die große Küche, die zeitlos elegant mit Miele-, Bosch- und Liebherrgeräten aufwartet.
Neben der Küche, Richtung Haupteingang des Hauses hin, liegt die Speis: ein Mehrzweck- und Abstellraum. Diesem schliesst sich gen Norden ein Schlaf- oder Arbeitsraum an.
Vis-a-vis liegt das große Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Auch hier fühlt man sich wohl...
Direkt vom Bad aus geht es in das schöne Herrenschlafzimmer, welches gen Osten ausgerichtet ist und ebenfalls Terrassenzugang hat.
Ein Gäste-WC am Eingangsbereich überzeugt uns mit markanten Sanitärobjekten und Qualitätsfliesen.
Der Flur schliesst mit einer schönen Tür mit ornamentiertem Sichtfenster zum Hauseingang hin ab. Von hier kann man die Einliegerwohnung oder den Abgang zum Kellerbereich und der Tiefgarage oder auch die Terrasse betreten.
Die Einliegerwohnung selbst hat ein eigenes Duschbad und bietet mit ca. 40 m² ein angenehmes Zuhause. Eine Einbauküche ist hier nicht eingebaut, die Leitungen dafür aber liegen bereits.
Im Untergeschoß ist ein großer Waschraum und die Heizung nebst Vorräumen untergebracht. Diese erhielt 2023 eine komplette neue Steuerung sowie einen neuen Brenner.
Der übrige Kellerbereich ist ein riesiger Raum, der sich als Tiefgarage anbietet, hat er doch eine überdachte Zufahrt vom Vorplatz her. Hier finden ca. sechs Autos Platz, ein weiteres ist in der großen Garage oben an der Zufahrt gut untergebracht. Sechs zusätzliche Stellplätze im Zufahrtsbereich bieten Raum für wirklich jeden Anlass...
Das bereits Eingangs erwähnte große und parkähnliche Grundstück ist sehr gepflegt und zur Straße hin durch eine Baumallee und eine Schallschutzmauer getrennt. Der Durchgangsverkehr nahe des Grundstücks ist in Kürze Geschichte, da die Planungen für die Umgehungsstraße um den Ortsteil abgeschlossen sind und zeitnah umgesetzt werden.
