Eckdaten:
. Gelegen in der Rolandstadt Calbe/Saale
. Wohn-& Geschäftshaus
. Grundstücksfläche: 490m²
. Gesamtwohnfläche: 218,63
. Wohnfläche: 145,63
. Gewerbefläche: 73,0m³
. Massivbauweise
. Ausbaureserve im Dachgeschoss
. 8 Zimmer
. Mieteinnahmen Gewerbeeinheit: 280,00€ Kalt
. Mieteinnahmen Garage: 50,00€ Kalt
In der charmanten Rolandstadt Calbe (Saale) erwartet Sie dieses vielseitige Wohnhaus mit einer Grundstücksfläche von 490 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von 218,63 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für komfortables Wohnen und die Möglichkeit, durch eine vermietete Gewerbeeinheit zusätzliches Einkommen zu generieren.
Die Hauptwohneinheit mit 145,63 m² wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich ist eine Gewerbeeinheit mit 73,0 m² vermietet und wird aktuell als Massagestudio genutzt. Die Immobilie verfügt über eine separate Wärmeversorgung für die Wohn- und Gewerbeeinheit, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
Das Erdgeschoss umfasst neben der vermieteten Gewerbeeinheit mit separatem Eingang auch ein Gäste- oder Hobbyzimmer sowie ein Gäste-WC, das derzeit vom Massagestudio genutzt wird. Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete Küche mit funktionaler Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Zudem bestehen hier zusätzliche Ausbaumöglichkeiten, um weiteren Wohnraum oder individuelle Rückzugsorte zu schaffen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Innenhof, der über eine der Garagen mit praktischer Durchfahrt erreichbar ist. Hier laden eine überdachte Terrasse, eine kleine Grünfläche und ein Pflanzbeet zum Verweilen ein. Das angrenzende Nebengelass bietet enormes Potenzial und kann ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet, ob als Werkstatt, Partyraum oder Wellnessbereich, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Für Autoliebhaber oder Gewerbetreibende stehen vier geräumige Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Diese Immobilie kombiniert Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Rentabilität. Durch die bestehenden Mieteinnahmen lässt sich die Finanzierung erleichtern, während gleichzeitig großzügiger Wohnraum für den Eigennutzer zur Verfügung steht und zusätzliches Einkommen generiert wird.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
