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Stadthaus mit 2 Wohneinheiten, Ausbaureserve und Garten im Zentrum von Warin

125.000 €

Festpreis

04.04.2025

19417 Warin

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Warin aus dem Jahr 1965 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Es eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 53,92 m² verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Wannenbad und ist aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit 55,82 m² bietet die gleiche Aufteilung und ist leerstehend. Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Zimmer, ein Flur und ein Duschbad auf ca. 24,3 m² ausgebaut, die bisher zur Wohnung im OG gehörten. Hier besteht Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit mit insgesamt ca. 50 m² Fläche.

Die solide Bauweise sorgt für eine stabile Substanz. In den Decken des gesamten Objektes wurden T-Stahlträgern mit Betonfüllkörpern verbaut. Das gedämmte Dach ist zur Straßenseite mit Tondachziegeln und zur Gartenseite mit Betondachziegeln gedeckt. Ein ca. 17 m² großer Teilkeller beherbergt die Hausanschlüsse für Wasser, Gas und Strom.

Der Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden und lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein. Ein Nebengebäude mit ca. 70 m² bietet jeder Wohnung einen separaten Abstellraum. Laut Baulastenverzeichnis bestehen keine eingetragenen Baulasten, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten erleichtert.

Dieses Haus bietet ein flexibles Wohnkonzept mit Erweiterungspotenzial. Ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage - hier lassen sich vielfältige Wohnideen verwirklichen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!