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Stadthaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach !!!

498.000 €

Festpreis

26.07.2025

51465 Bergisch Gladbach

Das Stadthaus mit Gewerbe und Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 236qm. Diese ist seit Jahren an eine Wohltätigkeitsorganisation vermietet. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zu den Parkplätzen.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Esszimmer befindet. Über eine Treppe in der Wohnung gelangt man zum Dachgeschoss mit ca. 54qm, wo sich zwei Zimmer und ein kleines Bad befindet. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW-Außenstellplätze.

Das Objekt befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca.20.000€.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche121,00 m²
- Grundstücksfläche439,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1910
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert396 kWh/m²a
- Gültig bis31.03.2035

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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohnen-in-bergisch-gladbach-sand-130738/
(bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

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