Objektbeschreibung
Diese Anfang des 20.Jahrhunderts im Stil eines Generationenhauses in massiver
Bauweise errichtete Immobilie befindet sich immer noch im Besitz derselben Familie
und bietet neben einem guten baulichen Zustand viel Atmosphäre und Variabilität in
der Nutzung , verteilt auf 5 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca.127 m2.
Der geschlossene Innenhof sowie ein Anbau , in dem sich aktuell die Waschküche sowie ein Lagerraum befinden , bieten erweiterte Nutzungsmöglichkeiten , z.B als Atelier oder Hobbywerkstatt ; ein kleiner PKW findet ebenfalls Platz im Innenhof.
Seit vielen Jahren im Besitz derselben Familie und zu keiner Zeit vermietet , sind im
Haus zwischenzeitlich einige Modernisierungen geschehen , zuletzt mit dem Einbau
neuer Duschbäder im Erd-und Obergeschoss und dem Austausch einiger Fenster im
Jahr 2011 ; die elektrische Installation ist seinerzeit ebenfalls erweitert worden.
Insgesamt hat die Immobilie keinen signifikanten Sanierungsstau , lediglich der
Austausch der vorhandenen Aluminiumfenster ( hier besteht aktuell eine staatliche
Förderungsmöglichkeit ) sowie der Bodenbeläge in den Schlafzimmern sowie eine
Teilrenovierung werden erforderlich .
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Am Ende des Eingangsflures eröffnet sich ein sehr großzügiger Wohnbereich , der
auch mit einem Essbereich kombiniert werden kann ; im hinteren Bereich befindet
sich noch ein separater Raum , der als Esszimmer oder Home Office genutzt werden
kann.
Vom Flur gelangt man ebenfalls in die Teilunterkellerung , die wunderbar als Lager
oder auch Weinkeller genutzt werden könnte.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC , die eingerichtete Küche und
ein modernes , barrierefreies Duschbad mit Fenster ; aus der Diele gelangt man in den durch eine Mauer sowie ein Tor von der Straße getrennten Innenhof , der mit
Naturstein geschmackvoll gestaltet ist ; hier spendet eine große Thuja Schatten an heißen Tagen .
Am Ende des Hofes gelangt man in die frühere Garage , die vor längerer Zeit bereits
zu einem großen Hauswirtschaftsraum umgebaut wurde ; hier befindet sich auch ein
weiterer Abstellraum und das Tor zur Straße mit der Option , den Hof ohne Betreten
des Hauses zu erreichen , z .B mit Fahrrädern oder einem kleinen Wagen .
Obergeschoss
Hier befindet sich ein großes Zimmer , zuletzt als Schlafzimmer genutzt , sowie ein
modernisiertes Badezimmer mit viel Bewegungsfreiheit und indirekter Beleuchtung
durch feste Einbauspots , die auch gegen LED - Spots ausgetauscht werden können.
Dachgeschoss
Nach einem Ausbau des ursprünglichen Speichers in 1952 mittels einer großen Gaube zur Straße ist ein Studiobereich entstanden , ideal für ein älteres Kind oder als Gästebereich , bestehend aus einem Durchgangsbereich mit Fenster zum Hof und dem eigentlichen Schlafzimmer sowie einer kleinen Toilette im Flur
