Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein saniertes und Top gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1975 in Massivbauweise errichtet wurde.
Das Objekt hat drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vom Grundriss baugleich. Beide weisen 115 m² Wohnfläche auf, verteilt auf vier Wohn- bzw. Schlafräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde 2017 gänzlich, inkl. Bad und WC neu saniert. Sie hat eine geräumige und überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten. Die darüber befindliche Wohneinheit hat einen sehr großen, zur Hälfte überdachten Balkon. Sie wurde 2015 vollständig saniert, inkl. neuem Badezimmer und separatem neuen WC.
Die oberste Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss verfügt über 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohn- bzw. Schlafräume.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde von 2015 bis 2017 vollständig neu gestaltet und aufwendig modernisiert, ebenfalls mit neuem Badezimmer und WC.
Die Dachfläche wurde 2019 nach KfW energetisch umfassend neu gedämmt und neu gedeckt. Darüber hinaus wurden neue Dachfenster eingebaut und neue Dachrinnen montiert.
Die Zentralheizung mit Gasbrennwert wurde 2012 erneuert.
Die Außenanlage wurde 2019 umfangreich und aufwendig erneut, unter anderem mit einem neuen, geräumigen Garten-/Freizeithaus, welches alle Mietparteien kostenfrei nutzen dürfen.
Im Keller befinden sich drei große Kellerräume für je eine Mietpartei.
Zudem befinden sich im Kellergeschoss zwei beheizbare Räume, die bisher als Praxis für eine Physiotherapie dienten.
Dazu gehören ein separates WC, ein Duschbad und ein Raum der als Sauna, etc. ausgebaut werden kann.
Diese Räume sind durch einen eigenen Außenzugang betretbar.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in ruhiger, zentraler Lage im Stadtteil Leitershofen, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie kleineren Wohnanlagen.
Stadtbergen hat ca. 15.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den Westrand der Stadt Augsburg.
Sämtliche Einrichtungen für den alltäglichen Lebensbedarf erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie auch Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung, dem Stadtberger Zentrum.
Einen hohen Beliebtheitswert, gerade bei Familien, bieten das neuwertige Garten- und Hallenbad samt großer Sporthalle und viele weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Nahegelegene Wälder und viel Natur laden zu Spaziergängen ein.
Provision: Provision für Käufer
3,0 % zzgl. MwSt.
