Stade, Mehrfamilienhaus 3 WE, Jugendstilvilla mit Anbau

545.000 €

Festpreis

30.04.2024

21680 Stade (Hansestadt)

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht hier, auf einem 986 m² großen Grundstück in Stade, eine Jugendstilvilla aus dem Baujahr 1899. Diese wurde 1954 um einen hinteren reinen Erdgeschoss Anbau erweitert. Das gesamte Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Im vorderen Gebäude befindet sich eine 3 Zimmerwohnung mit 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss des vorderen Gebäudes befindet sich ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung mit 86 m² Wohnfläche. Von dieser ist auch der nicht ausgebaute Bodenraum zugänglich.
Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss sind die für Jugendstilbauten charakteristischen hohen Decken bis heute erhalten und vermitteln dadurch ein sehr großzügiges Raumgefühl.
Ferner ist das vordere Gebäude vollständig unterkellert.

Der hintere, rein auf ein Erdgeschoss beschränkter, Gebäudeanbau verfügt über 5 ½ Zimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Waschküche und einen Abstellraum und ca. 130 m² Wohnfläche.

Die Nettomieteinnahmen p.a. betragen aktuell 27.960,00 €. Diese sind noch steigerungsfähig.

Grundsätzlich bietet diese Immobilie diverse Möglichkeiten zur Nutzung.

Für den selbständigen Selbstnutzer z.B. den vorderen Bereich, über 2 Ebenen, zum Wohnen mit dann 6 Zimmern und den Anbau als Büroräume.
Man kann die Immobilie unverändert als Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten belassen. Man könnte eventuell den hinteren Gebäudeteil um eine, oder zwei Wohnetagen aufstocken.

Das überwiegend gepflasterte Grundstück bietet mehrere KFZ-Stellplätze. Allerdings gibt es ein Überfahrtsrecht für ein dahinter, in zweiter Reihe liegendes Mehrfamilienhaus.

Im Bereich Dokumente auf dieser Seite finden Sie ein vollständiges Exposé zum Download.

Der genannte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis zuzüglich Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten, sowie der Maklercourtage, in Höhe von 7,14% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, die allesamt vom Käufer zu tragen sind.

Lagebeschreibung: Ein PENNY - Markt ist in ca. 750 Metern. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. In die Stader Innenstadt, mit ihrem schönen Altstadtflair, diversen Geschäften und gastronomischen Betrieben sind es ca. 2,2 KM. Zum S-Bahnhof Stade sind es ca. 1,7 KM. Von hieraus können Sie mit der S-Bahn (Linie S 3), umsteigefrei, bis nach Hamburg-Zentrum und darüber hinaus bis nach Pinneberg fahren.
Wohnungsgrößen: EG Vorderhaus, 3 Zimmer, ca. 86 m²
OG Vorderhaus, 3 Zimmer, ca. 86 m²
EG Anbau, 5,5 Zimmer, ca. 130 m²
Besichtigungstermine: Objektbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist allein
vom Erwerber zu tragen.