Ausstattung: - zwei Gewerbeeinheiten (eine vermietet eine leerstehend) mit Lagerfläche
- fünf Wohneinheiten
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garten
- Schuppen
- teilweise Unterkellert mit Abstellräumen
- Glasfaseranschluss
- Heizung aus dem Baujahr 2001
- teilweise saniert und modernisiert
Objekt: Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Lage, zentral inmitten der historischen Innenstadt der Hansestadt Stade. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe, Wohnungen und Geschäften, was eine optimale Grundlage für die Vermietung darstellt.
Die Immobilie vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Wohn- und Geschäftshaus, das schätzungsweise im Jahr 1876 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 1978 und 2011 wurde die Immobilie teilweise saniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung 2011 wurde im Dachgeschoss eine weitere Wohnung ausgebaut, wodurch sich die Attraktivität und Rentabilität der Immobilie weiter steigerte.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die fast vollständig vermietet sind. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme beläuft sich aktuell auf ca. 41.640,00 €. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt großzügige ca. 423,63 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: Zwei Gewerbeeinheiten mit jeweils 58,70 m² und 68,70 m², ideal für lokale Geschäfte oder Büros, die von der belebten Fußgängerzone profitieren.
Erstes Obergeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit 52,71 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit 78,73 m² und Balkon, die modernen Wohnansprüchen gerecht werden und durch ihre zentrale Lage überzeugen.
Zweites Obergeschoss: Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 55,61 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 46,18 m², die durch ihre gemütliche Atmosphäre und die gut durchdachten Grundrisse überzeugen.
Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,00 m², über den Dächern der Stadt mit einem tollen Ausblick und Balkon.
Die Wohnungen sind fast alle ansprechend gestaltet und verfügen über zeitgemäße Ausstattungselemente. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und harmoniert perfekt mit modernen Annehmlichkeiten.
Sprechen Sie uns gerne an.
Sonstiges: Die Immobilie steht in einer der umsatzstärksten Straßen der Stader Fußgängerzone.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt. Die Fassade der Immobilie steht unter Denkmalschutz
Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
