Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine sehr schöne Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in der Hansestadt Stade. Die zentrale Stadtrandlage unweit des Elbe-Klinikums (Bremervörder Straße / Richeyweg) ist dabei ideal für alle Eigennutzer oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort übernommen werden!
Der vorhandene Fahrstuhl in dem Mehrfamilienhaus (20 Wohneinheiten) ist auch gut geeignet für ältere Menschen, welche gerade den Umzug aus der eigenen Wohnhausimmobilie planen. Einfach perfekt!
Die Immobilie wurde im Jahre 1992 in massiver Bauart errichtet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand - die besondere Bauart zeichnet dieses Verkaufsangebot aus. Direkt an der Immobilie, befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz, welches der Wohneinheit zugeordnet ist. Eine ortsansässige Hausverwaltung organisiert die Abrechnungen der Bewohner. Unserem Büro liegen somit zahlreiche weitere Unterlagen über den Wirtschaftsplan und der Hausgeldabrechnung vor.
Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Hansestadt Stade. Einkäufe des täglichen Bedarfs sind schnell und umfangreich vorhanden. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bus, welcher quasi vor der Haustür hält, die Altstadt oder den Bahnhof mit seinem HVV-Anschluss. Die umliegenden Schulen gewährleisten eine sehr gute Betreuung Ihrer Kinder. Die exzellente ärztliche Versorgung rundet das freundliche Bild dieser Wohnlage ab – Fußweg Elbe-Klinikum keine 5 Minuten!
Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial oder vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen „live“ Besuch in dieser traumhaften Wohnung.
Raumaufteilung: Die 3-Zimmeraufteilung und die Grundrissgestaltung geben ein ganz besonderes Flair wieder und werden Sie als Interessenten ebenfalls begeistern. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 98 m² zzgl. geräumigem Spitzboden (Zugang von der Wohnung) und dem Kellerraum. Ideal also für einen bis zu 3 Personenhaushalt.
Sehr viel Tageslicht geben die diversen Fensterelemente wieder und auch die Aussicht aus dem 3. Stockwerk kann sich wirklich sehen lassen. Das Wohnzimmer ist mit hellen Fliesen und wie in den anderen Räumen auch, mit passenden Regalen und Schränken ausgestattet. Ein nach Süd/West ausgerichteter Balkon gibt einen netten „Penthouse-Charakter“ wieder. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Balkon vorweist. Ein drittes Zimmer kann gut als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Die Küche ist komplett mit Einbauten und Elektrogeräten (Miele und Siemens) ausgestattet, welche, wie die anderen Möbeleinbauten, im Kaufpreis enthalten ist. Ein schöner Wohnungsflur bietet genügend Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Wenn man die Wohnung betritt, merkt der Besucher schon den ganz besonderen Charme der Eigentumswohnung. Ein hell gefliestes Vollbad inkl. Badezimmer-möbeln und Waschmaschinenanschluss sieht man das Alter nicht an. Sehr schön ist, dass es in der Wohnung ein separates WC gibt. Im Großen und Ganzen kann man sagen, dass die Architekten einen wirklich guten Job bei der Raumplanung gemacht haben. Es ist einfach keine 08/15 Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem knapp über 1.500 m² großen Grundstück und ist komplett unterkellert. Hier gibt es für jede Wohneinheit einen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller mit extra Eingang vom Hinterhof aus. Die Heizungsanlage (Erdgas) weist einen Energieverbrauchs-ausweis von 106 kWh/(m²a) aus.
Provision: 3,00 % incl. 19 % MwSt.
