Objekt: Die hier angebotene Wohnung liegt im EG und Souterrain in einer Zweifamiliendoppelhaushälfte. Die Anlage befindet sich in der Nähe des Elbe-Klinikums Stade, unweit des Stadtzentrums der Hansestadt Stade und wurde ca. 1970 als Doppelhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten errichtet.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 2009.
Das Mauerwerk ist mit Verblendmauerwerk versehen. Die Dacheindeckung besteht aus Beton-Dachpfannen. Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller. Feuchtigkeiten oder Schäden am Dach und den tragenden Teilen sind nicht zu erkennen. Die Fenster wurden als Kunststofffenster eingebaut.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Außentreppe. Ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschließt die Wohnung im EG und DG.
Die Außenanlagen sind angelegt, bedürfen jedoch einer gärtnerischen Überarbeitung.
Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung interessant. Durch Umbaumaßnahmen könnten ggf. 2 Wohneinheiten geschaffen werden. Die Möglichkeiten des Umbaus sind ggf. mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Juristische Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind nicht bekannt.
Lage: Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilien- und kleinen Doppelhäusern in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Elbe-Kliniken. In wenigen Minuten erreichen Sie die B73 und B74.
Die Innenstadt liegt ca. 5 Autominuten entfernt. Hier befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und andere Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Bahnhof mit Bus- und Bahnanbindungen ist in ca. 10 Autominuten erreicht.
Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Raumaufteilung/Ausstattung: Die hier angebotene Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad, Flur, und Terrasse im EG mit insgesamt ca. 79,20 m². Im Souterrain sind zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC älteren Datums, der Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit insgesamt ca. 46,00 m² angeordnet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Decken sind teilw. mit Holzvertäfelung versehen. Die Böden der Wohnräume im EG sind mit Echtholzparket und Laminat versehen. Im 3. Zimmer, der Küche, im Flur und im Bad sind Bodenfliesen verlegt.
Wohn- und Schlafzimmer befinden sich im EG und sind so großzügig, dass entsprechend möbliert werden kann. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Terrasse. Ein drittes Zimmer kann als Gäste-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Bad ist als Vollbad mit Badewanne und separater Dusche konzipiert und mit einem Fenster ausgestattet. Es sind Wand- und Bodenfliesen älteren Datums eingebracht.
Die Küche kann mit einem Essplatz möbliert werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Das Souterrain erreicht man innen über eine Betontreppe. Es besteht auch ein direkter Zugang zum Souterrain von außen über eine zweite Hauseingangstür. Im Souterrain sind zwei Zimmer angeordnet.
Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit anschließendem Gartenanteil. Weiterhin sind im Souterrain ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum angeordnet. Im Hauswirtschaftsraum ist der Waschmaschinenanschluss installiert.
Zur Wohnung gehört eine massiv errichtete Garage. Ein weiterer PKW-Stellplatz kann vor der Garage genutzt werden.
Der eigene Grundstücksanteil ist als Gartenfläche mit Rasen, Büschen und Hecken angelegt. Zuwegungen und Terrassen sind gepflastert und zum Nachbarn ist ein Zaun errichtet worden.
Folgende Renovierungsarbeiten müssten unseres Erachtens in der Wohnung erfolgen:
-Maler- und Tapezierarbeiten, einschl. Decken
-Bad- und WC-Sanierung
-Innentüren
-Erneuerung oder Überarbeitung der Bodenbeläge
-neue Einbauküche
-die Elektroinstallation entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen
Nach Aussage der Eigentümer sind bis zur Übergabe an den Erwerber keine umfangreichen Sanierungsarbeiten mehr geplant.
Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
