Objekt: Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Die Anlage wurde 1986 errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Das Mauerwerk ist mit Verblendmauerwerk versehen. Die Dacheindeckung ist mit roten Dachpfannen ausgeführt. Die Heizungsanlage wird mit einem Wärmelieferungsvertrag von den Stadtwerken Stade betrieben. Das Gebäude ist unterkellert. Die Außenanlagen sind gepflegt.
Die Anlage wird von der Eigentümergemeinschaft laufend gepflegt und instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage ist nennenswert. Instandhaltungsarbeiten oder Sonderumlagen sind nach heutigem Stand nicht vorgesehen.
Alle Angaben bzgl. Größe und Ausstattung haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Lage: Die Liegenschaft liegt ruhig und in bevorzugter Innenstadtlage. Vor dem Gebäude befindet sich eine wenig befahrene Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig angesiedelt.
Der Fischmarkt und die Fußgängerzone liegen in direkter Nachbarschaft.
Bis zum Bahnhof mit HVV-Anschluss benötigt man ca. 5-10 Gehminuten.
Raumaufteilung/Ausstattung: Die Wohnung erreicht man über ein Gemeinschaftstreppenhaus. Alle Räume erschließen sich aus der Diele.
Im Wohnzimmer sind große Fensterflächen vorhanden. Das Zimmer kann in Wohn-und Essbereich aufgeteilt werden. Von hier hat man direkten Zugang zu einem Südbalkon.
Aus dem Wohnzimmer erreicht man die Küche. Dort ist eine Einbauküche älteren Datums eingebaut, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Direkt an die Küche schließt sich ein Abstellraum an, der als Speisekammer genutzt werden kann.
Das Schlafzimmer ist großzügig und nach Norden ausgerichtet. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Balkon.
Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls installiert.
Die Böden in den Wohnräumen und der Diele sind mit Parkett belegt, welches ggf. überarbeitet werden könnte. In den Feuchträumen sind Wand- und Bodenfliesen älteren Datums vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist bis an die Wohnung verlegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung kann zum Eigenbedarf, als auch als interessante Kapitalanlage genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend.
Renovierungsarbeiten könnten unseres Erachtens für folgende Gewerke erfolgen: (ggf. Bodenbeläge, ggf. Badsanierung, ggf. neue Einbauküche, ggf. Überarbeitung der E-Anlage).
Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
