Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung liegt im DG eines Mehrfamilienhauses. Die Anlage wurde 1986 errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Das Mauerwerk ist mit Verblendmauerwerk versehen. Die Dacheindeckung ist mit roten Dachpfannen ausgeführt. Die Heizungsanlage aus 2009 wird mit einem Wärmelieferungsvertrag von den Stadtwerken Stade betrieben. Das Gebäude ist unterkellert. Die sehr großzügigen Außenanlagen sind gepflegt.
Die Anlage wird von der Eigentümergemeinschaft laufend gepflegt und instandgehalten. Die Erhaltungsrücklage ist nennenswert. Instandhaltungsarbeiten oder Sonderumlagen sind nach heutigem Stand nicht vorgesehen.
Alle Angaben bzgl. Größe und Ausstattung haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Lagebeschreibung: Die Liegenschaft liegt ruhig und in bevorzugter Innenstadtlage. Vor dem Gebäude befindet sich eine wenig befahrene Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe fußläufig angesiedelt.
Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten liegt in direkter Nachbarschaft.
Bis zum Bahnhof mit HVV-Anschluss benötigt man ca. 5 Gehminuten.
Raumaufteilung/Ausstattung: Die Wohnung erreicht man über ein Gemeinschaftstreppenhaus. Alle Räume erschließen sich aus der Diele.
Im Wohnzimmer sind große Fensterflächen vorhanden. Das Zimmer kann in Wohn-und Essbereich aufgeteilt werden. Von hier hat man direkten Zugang zu einem kleinen, sichtgeschützten Balkon zum Innenhof.
Die Küche wurde als Arbeitsküche konzipiert und verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2020, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt ist. Vom Flur haben sie Zugang zu einem kleinen Abstellraum in der Wohnung.
Das Schlafzimmer ist zweckmäßig und kann mit einem Bett und einem Schrank möbliert werden.
Das fensterlose Duschbad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls installiert.
Die Böden in den Wohnräumen und dem Flur sind teilw. mit Laminat bzw. PVC-Design-Planken versehen. In Bad und Küche sind Wand- und Bodenfliesen älteren Datums vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Trocken- und ein Fahrradraum sind für die Bewohner der Anlage vorhanden.
Die Wohnung kann zum Eigenbedarf, als auch als interessante Kapitalanlage genutzt werden. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt derzeit EURO 4.920,00 p.a.
Ein Glasfaseranschluss wurde bis an die Wohnung verlegt.
Renovierungsarbeiten könnten unseres Erachtens für folgende Gewerke erfolgen: (ggf. Badsanierung, Überarbeitung der E-Anlage).
Besichtigungstermine: Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (incl. MwSt.) und sämtliche Ankaufsnebenkosten vom beurkundeten Kaufpreis sind vom Käufer zusätzlich zu zahlen. Die Courtage ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
