Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wanderparkplatz in Sprockhövel-Herzkamp. Das Dorf Herzkamp liegt im Westen der Stadt Sprockhövel und ist Teil der Gemeinde Gennebreck. Diese grenzt im Westen und im Süden an Wuppertal (Stadtteile Nächstebreck und Dönberg) und im Norden an Hattingen (Naherholungsgebiet Elfringhauser Schweiz).
Die Einwohnerzahl von Herzkamp beträgt ca. 700 Bürger. Es gibt in diesem idyllischen Dorf neben einer urgemütlichen Gaststätte ,Spitzbub' auch einen Zahnarzt, Kindergarten, eine 3 zügige Grundschule sowie einen Feinkostladen. Die komplette Grundversorgung bekommen sie in ca. 2 km Entfernung an der Stadtgrenze zu Wuppertal.
Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord in ca. 4 km Entfernung, ist Herzkamp bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern sehr beliebt. Der ÖPNV erschließt direkt Wuppertal, Hattingen, Gevelsberg und Schwelm.
Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in den direkt an das Grundstück angrenzenden Grüngürtel des Ruhrgebietes ,Elfringhauser Schweiz', bis an den Baldeneysee in Essen und Kemnader-Stausee in Witten. Letzterer ist über den Radweg auf der alten Bahntrasse Herzkamp-Niedersprockhövel-Hattingen durch wunderschöne Landschaften zu erreichen. Die umliegenden Städte Wuppertal (Hauptbahnhof Elberfeld City ca. 7 km), Schwelm, Gevelsberg und Hattingen sind auch mit dem PKW kurzzeitig zu erreichen.
Die gut ausgebaute Landstraße Wodantal führt sie fast ampellos weiter über Langenberg-Nierenhof direkt nach Essen.
Des Weiteren können sie auch fußläufig, quasi in Sichtweite von Herzkamp, am sportlichen und gesellschaftlichen Clubleben in der 45-Loch-Golfwelt Wuppertal/Sprockhövel rund um das Golfhotel und Restaurant Vesper und Gut Frielinghausen in einer traumhaft gestalteten Landschaft teilhaben. Weitere Angebote für hervorragende Gastronomie finden sie im Umkreis von 5-7 km um Herzkamp.
Weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet der hervorragend ausgerüstete Löschzug Gennebreck in einem hochmodernen Feuerwehr-Gerätehaus und einer Abteilung der Jugendfeuerwehr für Mädchen und Jungs. Der Sportverein Gennebreck bietet mit einem modernen Kunstrasenplatz und Vereinsheim nicht nur attraktive Angebote für Jung und Alt, Mädels und Jungs im Fußball, sondern auch beim Volleyball, Gymnastik etc. in der Sporthalle der Grundschule. Nicht zu vergessen ist der Schützenverein mit einer engagierten Jugendabteilung sowie die Bürgergemeinschaft Herzkamp für lokales soziales Engagement.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
- Moderne WOLF-Ölheizung (2023 komplett überarbeitet)
- Solarthermie für die Warmwasserversorgung (2024 komplett überarbeitet)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und innenliegenden
Sprossen
- Große Velux-Dachfenster mit Außenrollos, Fliegengitter und Dreifachverglasung
- glasierte Tondachziegel
- hochwertige Fußböden
- neue bzw. komplett renovierte Bäder, im EG Haupthaus mit rotem Granit
- Zisterne (11.000 ltr.) zur Gartenbewässerung
- Keine Niederschlagswassergebühr durch Versickerung
- Gasleitung direkt vor dem Grundstück
- neu verlegte Glasfaserleitung
- Gartenhaus mit Unterverteilung und Starkstrom für Durchlauferhitzer und Trinkwasseranschluss
- Gartenschuppen mit Unterverteilung Strom und Trinkwasseranschluss
Stichworte: Gesamtfläche: 324,00 m², vermietbare Fläche: 324,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
