Lage: Sehr zentrale Lage "der kurzen Wege" im Springer Ortsteil Bennigsen. Die Kernstadt Springe liegt in ca. 10 km, die Innenstadt Hannovers in nur ca. 20 km Entfernung. In direkter Nachbarschaft befindet sich ein REWE-Supermarkt, der S-Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreicht, der Ortskern in etwa 5 Minuten, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Geldautomat, Arztpraxen, Therapieeinrichtungen und Apotheke. Zudem finden sich in Bennigsen Kindergarten, Grundschule, weitere Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einzelhandel und Dienstleistungen sowie eine Tankstelle und sogar ein eigenes Freibad. Weitere gute Verkehrsanbindungen bestehen mit dem Pkw nach Springe, Hameln und Hildesheim.
Objektbeschreibung: Als hintere Bebauung der Straße OSTERLAND und abgeschirmt von den tieferliegenden Bahngleisen durch eine DB eigene Lärmschutzwand am Grundstücksende entsteht eine großzügige Stadtvilla in zeitgemäßem BAUHAUS Stil mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss aus insgesamt 10 Wohneinheiten in massiver Bauweise. Im Zentrum des lichten Treppenhauses befindet sich ein Personenaufzug, der essenziell für die Barrierefreiheit dieses Mehrfamilienhauses ist.
Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss Mitte rechts. Direkt beim Betreten dieser Wohnung gelangen Sie in ein kleines Entree mit Garderobe sowie Zugang zum Duschbad. Von dort blicken Sie links in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiterhin gelangen Sie von der offenen Küche aus rechts in den Hauswirtschaftsraum und von dem Wohn- und Essbereich aus rechts in das Schlafzimmer, welches über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz für zwei Personen verfügt. Der Wohn- und Essbereich seinerseits besticht durch eine breite, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zu Terrasse sowie eigenem Gartenanteil.
Grundrisse sowie Ansichten siehe Anlage.
Ausstattung: Insgesamt moderne und komfortable Ausstattung (die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung reichen wir Ihnen bei Interesse gerne nach):
. Schlüsselfertig
. Weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
. Moderne, energiesparende Heiztechnik mit dezentraler Warmwasser-Versorgung (Trinkwasser-Kompaktstation)
. Barrierefrei mit Personenaufzug
. Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung
. Klingel- und Gegensprechanlage mit Video-Türkommunikation, zusätzlich möglich über Smartphone-App
. Badezimmer mit bodengleicher und barrierefreier Walk-In-Dusche mit moderner Dusch-Ablaufrinne
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Moderne, offene gehaltene Küchenbereiche
. Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
. Verstärkter Schallschutz
. Sondernutzungsrechte für die Gartennutzung der Erdgeschoss-Wohnungen
. Schöne und sonnige Balkone, Loggien bzw. Terrassen in südlicher Ausrichtung
. 11 Pkw-Einstellplätze zzgl. Ladepunkte für Elektroautos
. Gemeinschaftliche Fahrradabstellflächen im Außenbereich
. Gemeinschaftlicher, außenliegender Hausanschlussraum
. Dezentrales Wohnungslüftungssystem mit kontinuierlichem Luftaustausch
Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV NORD.
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,
fällig sofort nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar durch den Käufer an die Firma HERRMANN Immobilien.
