Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume.
Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und direkten Zugang zum schönen Balkon ermöglicht - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer sorgt für ausreichend Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Esszimmer, das sowohl als stilvoller Essbereich als auch als Familien- oder Kommunikationsmittelpunkt genutzt werden kann - ideal für gesellige Abende oder gemütliche Mahlzeiten im Kreis der Liebsten.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden vor rund 10 Jahren modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie kleinere Modernisierungen ganz nach Ihrem Geschmack umsetzen können. Die Immobilie verfügt auch über eine moderne Solarthermieanlage, die zur zentralen Warmwasserversorgung der drei Wohneinheiten dient (Baujahr 2016/2017).
Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus, ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums runden das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Bei einer Nutzung zu Eigenzwecken ist daher die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gegenüber dem Mieter zu beachten (§ 573c BGB - 9 Monate)!
Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage. Auf Basis der aktuellen Kaltmiete ergibt sich eine Rendite von etwa 3,7 %.
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Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Herrn Christian Schmidt unter +49 (0) 157/849 20 869 - es wird sich lohnen!
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